多伦多4月份房市量价齐飙 独立屋销量增破记录

　　据多伦多地产局(TREB)今天(周四)公布的数据，在刚刚过去的四月份，大多伦多地区的房屋交易量为10350宗，比去年同期增长18%;而平均房价为51.78万元，年同比增长8.5%，两项数据都充分显示了今年春季本地房地产市场的火热。

　　在各类房屋中，最抢手的还是独立屋。无论是416还是905地区，四月份的该类房屋成交量的增加皆达到了22%，是多伦多地产局有记录以来最高的年增幅;而两个地区的独立屋平均成交价则年增长9%，远远超过其他类型的房屋。销量和房价年增幅最低的则是416地区的镇屋，分别录得了6%和1%。

　　至于不少业内专家一直担心的公寓房，该月销量的增长为9%，而平均价格的增幅为4%，416地区低于905地区(详情见下表)。

　　多伦多地产局主席斯利文(Richard Silver)指出，从数据可以看出，买家对GTA地区独立屋的兴趣对非常大。不过，市场上该类房屋的挂牌量明显跟不上需求，所以买家之间的竞争很多，而且日益激烈。鉴于此，四月份GTA地区独立屋的房价增长录得历史最高也不足为奇了。

　　地产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)则表示，鉴于央行的利率较低，多伦多地区的每月按揭成本仍然在人们可负担的水平。虽然央行在未来两年内升息是必然趋势，但是今年第一季度本国的经济增长低于预期，这可能会延缓央行升息。总之，整个2012年的借贷成本都会相对较低，而这将继续推动今年的房市。

　　附)多伦多地区近期的经济数据：2012年3月多伦多地区的失业率为8.5%，总就业人数比去年同期微缩了0.5%，年通货膨胀率为1.9%。央行隔夜拆息率为1.0%，主要利率(prime rate)为3.0%。