加拿大3月的公寓新屋开建量跃升升 工地热火朝天

　　虽然房地产市场最近数月已有冷却现象，但3月的加拿大新屋开建量却出人意料地火热，特别是最令经济学家担忧的多伦多共管公寓领域，建筑工地上仍旧热火朝天。

　　加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)11 日报告，今年3月开建的新屋为1万4517个住宅单位，经过季节调整后为全年开建21万5600个住宅单位。这相当于比今年2月跃升5%，为2008年秋季以来最大的月度涨幅。

　　与此同时，加拿大房贷暨房屋公司还向上修正1、2两月的新屋开建量，使建筑业成为加拿大今年第一季经济成长重要推动力量。

　　安河、特别是多伦多的复合式住宅(包括共管公寓和分租公寓)开建量增幅全加最大，经过季节调整的安河3月复合式住宅开建量涨幅跃升50%。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)分析师布奇南说，新屋开建增幅这么大令人惊讶。他分析道：「这是由很低的房贷利率促成的。」

　　加拿大房贷暨房屋公司及大多数经济学家均认为，共管公寓这么抢手的热潮难以维持下去。丰业银行(Scotiabank)经济学家赫特指出，温哥华和多伦多很多公寓单位售出后，既无人居住，也未出租，这说明共管公寓市场购销两旺并非由真实的市场需求构成。

　　赫特分析，很多外国投资者认为，投资购买加拿大的共管公寓能带来很好的投资回报，才造成这么多无人空置的公寓单位。

　　加拿大3月的新屋开建量跃升升。圖為多倫多一個共管公寓的建築工地。

　　但他提醒人们切勿据此预测这是房地产市场泡沫破裂的预兆，预测是否存在泡沫、或者泡沫何时会破裂，是非常困难之事。例如，2008年秋季，一些经济学家预言加拿大将步美国后尘，房地产市场即将破裂，但这样的预言现在已被当作笑话。

　　联邦政府在警告房地产市场过热很危险的同时，又表示不会再度以行政手段干预房市。联邦财政部长费拉逖10日在美国发表演说时说，联邦政府无意为了防止加拿大国民累积更多债务而再度干预加拿大的房地产市场。他称：「在过去六年中，我们已三度干预，目前房地产市场已开始冷却。我希望市场自行调节至合理的水平。」

　　美国信评机构穆迪(Moody''s)11日说，该机构预测加拿大房地产市场将能软着陆，而非崩溃，预期今年平均房价温和增长1.1%。

　　穆迪又说：「加拿大房市也存在下跌风险，如果美国经济成长缓慢，我们相信加拿大房价将轻微下跌。如果美国陷入衰退，加拿大房价2012年将跌5.6%，2013年跌10.3%。」