加拿大银行紧缩房贷 现在买房正好影响新移民

　　银行紧缩房贷 新移民最受影响

　　加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)再度示警，指房贷利率一旦调高，约有10%贷款户无力负担。满地可银行(BMO)的报告也认为，若房贷利率升至5厘(5%)，四成贷款户会有还款压力。不过有房地产经纪人表示，加息固然冲击受薪阶层贷款户，增加还款压力，然而银行紧缩贷款条件，受影响最大的反而是新移民及中国买家。他们强调加国利率比中国低很多，中国买家就算手头阔绰，还是会贷款，但在信用紧缩下，现在已很难获准。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

　　由於防止房地产出现泡　危机，尽管央行宣示短期不会调涨利率，但要求银行紧缩放款条件，此举大大影响新移民及中国买家取得贷款的机会。

　　3% 超低 中国投资客抢出手

　　主要客户来自中国的张姓房地产经纪说，中国房贷款利率高达8到10%，对来自中国的移民或投资客而言，加拿大约3%的利率简直低到难以想像，因此就算手头阔绰，多数人都会向银行申请贷款。

　　他表示，过去只需自备25%到35%的款项，银行问都不问就会核准，但现在利率虽低，若提不出收入证明，已很难获准，有些则要求更高成数的自备款。此外，中国政府近期加强审查海外投资，也提高了汇出大额资金的难度。 当然对有意在本地买房的中国移民或投资人而言，还是有办法汇出。

　　另一华裔经纪人林姓地产经纪则指出，市场经常流传中国买主一掷千金，全数以现金购房，根本无需贷款，事实上这种情况只属少数， 事实是在利率偏低的情况下，买家就算手头有400万元现金可投资，也不会全数压在一栋房子，而会多买几户，扩张信用。

　　当被问到近期中国买家减少的现象，他说房地产不可能一路上扬，目前许多华裔买家心存观望，加上银行紧缩放款条件，成交量自然会下滑。至於是否是中国政府限制海外投资额所致，或是打房使得资金被套牢，他认为仍有待观察。

　　林姓地产经纪也同意利率上扬对本地工薪阶层影响较大，增加还款压力，不过大温房地产心确实有一个与利率无关系的市场，就像2000年前後景气不佳，房贷利率超过7%以上，但温西仍有许多数百万元的豪宅成交。

　　「现在买房正好」 六成认同

　　至於有民调显示，近六成国人认为现在是买房好时机，但同时却有73%受访者表示未来两年不会进场。两位经纪人都认为，现在利率低，加上市场交投清淡，议价空间较大，对自住买家而言确实是好时机。但若从投资角度，未来一两年的涨势可能无法像过去两年那麽可观。