预防房市过热 联邦政府紧缩贷款 新移民定义趋严

　　为防房市过热，联邦政府祭出多项紧缩贷款规定，近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。过去抵埠五年内的「新移民」申请房贷，纵使无固定收入，只要有35%自备款即可获准，但目前某些银行已将「新移民」定义限缩到三年内，并要求更多的财力证明。

　　过去几年加拿大房地产市场一片荣景，为防止泡沫发生，联邦财政部连续几年祭出多项紧缩房贷规定，近期更要求银行在严格审核贷款人的还款能力，对于无固定收入或收入不足以支付贷款者，不得发放房贷。

　　对初来乍到的新移民而言，除非家财万贯，否则想买房仍须仰赖贷款，过去加拿大各主要银行对抵埠五年内的移民申请贷款，并不要求有固定收入，只要提出35%自备款即可获准。

　　道明银行(TD Bank)贷款经理黄瑞宜表示，目前部分银行已紧缩「新移民」定义，抵埠未满三年者，才可不经还款能力试测核贷。

　　新措施将使得一些抵埠三到五年，且无固定收入或收入有限的新移民无法取得贷款，就算房贷利率再优惠，也是看得到吃不到。她说过去某些银行在审核还款能力不足的申请人时，还可用自雇身分补强，但现在已不大可能。

　　不愿具名的满地可银行(Bank of Montreal,BMO)贷款经理也表示，尽管该行对「新移民」的认定仍维持过去标准，但会要求申请人提交更多财力证明，如海外资产等，做为审核参考。

　　买房是许多新移民抵埠后的首要任务，但现在一些收入不高的移民已无法达到贷款资格。(本报资料照片)

　　对一些收入有限的移民而言，大温房价高涨，想取得足额贷款已愈来愈难，黄瑞宜举一户50万元房子为例，35%自备款，贷款金额32万5000元，申请人收入如果没有5、6万元以上，现在已不太可能获准。

　　谈到3月28日截止的2.99%优惠利率，满地可银行经理表示，该行率先推出后，其他银行陆续跟进，尽管优惠期即将结束，若银行评估后认为成效卓著，未来不排除再度推出。