皇家银行可应付楼价跌 指多伦多温哥华供过于求

　　加国两大银行警告，住宅市道放缓是整个加国都关注的事情，尤其是多伦多和温哥华的柏文市场，因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露，曾做内部压力测试，声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。

　　皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词，不约而同地指出，住宅市道转弱是全国都关注的事情。

　　楼市转弱成全国关注事件

　　皇银的Gordon Nixon说：「当你审视温哥华和多伦多等市场，(便会发现)今天的风险已高于数年前，达到需要审慎的水平」。

　　Nixon更特别指出，加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求，但强调，皇银也关注加国整体楼市回软。

　　满银的Bill Downe也指出，加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说：「我不会放弃加国住宅市场，但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」

　　Nixon也透露，皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试，便是假设楼价下跌25%。

　　虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生，但强调，即使这情况出现，皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。

　　Capital Economists的David Madani最近便预测，加国楼价未来数年可能下跌多达25%。

　　皇银涉及柏文市场贷款达20亿

　　Nixon也透露，皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说：「对于我们能够度过如此(楼市)下滑，我们感到非常安心。」

　　他补充说，皇银更关注的是更广泛的经济下滑，例如楼宇需求及经济增长。

　　Downe则表示，满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少，但拒绝透露金额。

　　虽然两大银行老总均表示，对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑，但他们强调，由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张，因而面对最大楼价下跌风险。

　　Downe说：「毫无疑问，一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号，而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因，为的是供应和需求(不平衡)。」