加拿大房价升势强劲 第3季再升 居发达国榜首

　　丰业银行(Bank of Nova Scotia)最新发表的一份报告揭示，在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均屋价升了4.8%，名列10个发达国家的榜首。

　　不过，上述报告预测说，全球经济復苏的步伐放缓，对于欧洲债务危机的忧虑加剧，消费者的信心不足以及失业率高企，将继续对全球各地房地产市场在未来的发展前景构成影响。儘管加拿大住宅的平均屋价自1998年以来勐涨了85%，但已有一些?[象显示，加拿大的房地产市场正在降温。

　　丰业银行对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。

　　根据今年第3季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均屋价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。

　　其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均屋价?C升了4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。

　　至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均屋价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。

　　丰业银行的经济学家沃伦(Adrienne Warren)在上述报告中说：「房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅屋价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到90年代初期经济严重衰煺以及90年代中期失业率高企的影响。」

　　上述报告又指出，儘管加拿大在房地产市场方面的表现，继续保持强劲的升势，但已有一些?[象显示，加拿大的房地产市场正在降温。儘管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位，但从今年春季至11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。

　　该份报告说，按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及僱主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻拟房地产市场在明年的需求量。

　　值得一提的是，丰业银行的上述报告还对其他9个发达国家的房地产市场的现状进行了分析。例如，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的美国住宅的平均屋价下跌了7.5%，与美国房地产市场在2005年达到巅峰状态时相比，屋价暴跌了超过30%。

　　儘管美国人置业的可负担能力大大提高，但因为失业率居高不下、银行信贷收紧以及住宅供应供过于求，预期美国房地产市场的復苏仍需要等待数年的时间。

　　又如，英国的房地产市场在2010年短暂回升后再度下跌，在今年第3季度，经过通货膨胀调整后的英国住宅的平均屋价下跌了6.7%。

　　至于西班牙的房地产市场快速走下坡路的势头继续，在今年第3季度，经过通胀调整后的西班牙住宅的平均屋价下跌了8.9%，与西班牙房地产市场在2007年初达到巅峰状态时相比，屋价暴跌的程度高达25%。