加拿大楼市9月普遍出现停涨 十年大牛市将终结?

　　看起来似乎是永无止境上涨的加拿大房价，在9月终于稍作喘息。当月，全国主要城市的二手房价普遍出现停涨现象，即便是在地产市场炽热、房价连续上涨了11个月的温哥华也是如此。

　　周三(11月30日)发布的国家银行房价综合指数(Teranet-National Bank composite home price index)报告显示，经历了连续9个月的直线上涨之后，9月，加拿大主要城市二手房价开始回稳，国家银行房价指数与上月持平。与去年同期相比，则上涨了6.5%。

　　报告指出，9月，该指数所追踪的11个主要城市楼市普遍出现降温迹象。“这种现象对加拿大楼市的健康发展有一定的积极作用”，国家银行金融集团高级经济师平森奴特(Marc Pinsonneault)指出，在目前世界经济阴霾密布的情况下，房价直线上涨的态势的确难以持续。

　　平森奴特认为，9月的数据显示，房价的涨幅最终还是要和目前的市场接轨。他认为，9月的数据似乎也预示着，加拿大楼市的十年牛市已经接近尾声，投资者很难再从楼市投资中获得丰厚的回报。

　　加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)近期发布的报告显示，过去10年中，本国房价基本翻了一番，每年的上涨幅度均保持在10%左右。

　　平森奴特预测，在未来10年甚至更长的一段时间内，加拿大每年的房价涨幅将维持在3%左右，扣除了通货膨胀的因素后，可以说房价基本没有什么实质性增长。

　　由于世界经济风雨飘摇，加上加拿大楼市近年来累积的涨幅已经相当可观，近期预测地产市场将会降温的声音开始增多。英国权威杂志《经济学人》(The Economist)日前发表的文章指出，加拿大是世界上房价被高估25%甚至更高的9个国家之一。此外，加拿大还跻身于类似当年美国楼市“处于泡沫巅峰”的4个国家行列。

　　TD银行近期发布的报告也表示，加拿大房价被高估了10%左右。与此同时，加拿大人债务在今年6月就已创下新高，家庭债务总额已达1.5万亿，这个数字相当值得关注。不少经济学家担心，一旦按揭利率上升，很多家庭很快就将陷入捉襟见肘的境地。

　　对此，平森奴特认为，目前加拿大房价虽然已经比较昂贵，但仍然相对平衡，楼市出现崩溃的可能性不大。

　　数据显示，9月，在国家银行房价综合指数所追踪的11个主要城市中，有4个城市房价上涨。其中温尼伯(Winnipeg)房价涨幅最大，月升幅达到0.6%;其次是多伦多和汉姆尔顿，月涨幅均达到0.5%。温哥华、渥太华房价与上月持平，在房价出现下跌的5个城市中，哈利法克斯(Halifax)以1.1%的月跌幅居先。