加拿大楼市下半年依然强势 明年新屋动工量或放缓

　　尽管环球经济前景不明﹐金融市场反复﹐但加国强劲的楼市仍具韧力。加拿大房屋按揭公司(CHMC)昨天表示﹐按揭利率接近历来最低点﹐而且失业人数减少﹐这有利楼市在今年下半年保持稳健。但到明年﹐房屋销售与新屋动工量增长或将减慢。

　　CHMC副首席经济分析员Mathieu Laberge表示﹐加国楼市健康发展的理据包括在今年余下时间及2012年内﹐利率料将持平﹐新移民进入加国﹐而且在未来两年内﹐本国就业市场料有温和增长﹐这都支持房屋的需求。

　　该公司估计﹐固定按揭利率走势在今年大部分时间内相对平缓﹐5年期按揭利率料在4.1厘至5.6厘之间﹐在2012年时或略为上升。

　　反观美国楼市自2008年金融海啸以来﹐至今仍然低迷﹐在近期的欧美债务危机困扰下﹐部分人甚至担心美国可能陷入双底衰退﹐楼市更难以短期内翻身。相比之下﹐加国楼市表现更形突出﹐尤其是在经济较佳的加国西部。

　　二手屋价料轻微上升

　　CHMC提到﹐由于加国二手房屋市场可能保持在平衡局面﹐通过多重放盘服务(MLS)的房屋价格预料将仅轻微上升。

　　CHMC对今年余下时间加国楼市的看法﹐响应了加拿大地产商会本月较早前的修订预测。该商会曾表示﹐第二季度的表现强劲﹐增长动力将延续至第三季度﹐这意味今年底时﹐二手房屋市道将略高过去年。

　　CHMC向上修订了预测﹐表示今年的加拿大全国房屋重售量将增加﹐但之前估计销售量将下跌1%。

　　这间国营机构还预测﹐今年加国平均楼价将在347,700至374,300元范围内﹐到2012年时﹐进一步升至349,500至385,000元。

　　该公司表示﹐2011年内﹐二手房屋销售料为429,500至480,000间﹐明年的销售量料将在410,000至511,900之间。

　　本月较早时﹐CHMC表示﹐7月时﹐经季节调整的全国新屋动工量料升至按年计的205,100间﹐比去年同期的188,900间﹐增加11.6%﹔并比今年6月的196,600间﹐增加4.3%。

　　据CHMC公布﹐第二季度其纯利增加6,100万元﹐至3.83亿元﹐高过去年同期的3.22亿元。不过﹐收入从34亿元﹐微跌至33亿元。