加拿大7月房屋均价比6月降比1年前同期仍升高

　　2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷却下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。

　　专家﹕利率回升将降温

　　但是专家告诫﹐随多伦多和温哥华市场的终于可能的冷却﹐和利率的逐渐走高﹐本国房地产市场仍将会逐步降温。

　　协会昨天发表的报告显示﹐总体而言﹐本国第二季度的销售量和房价都比预期为高。

　　销量方面。由于今年第二季度销售量和价格持续坚挺﹐进入第三季度时此一势头仍表现好过预期﹐因此﹐CREA调整了对今年全国房屋交易量的预期，估计为450,800套，比早前5月份的预期略升1%左右;同时估计明年全国房屋交易量为447,700套，比今年总数略少。CREA还估计今年的房价升势也预计为全国平均7.2%﹐达到36.35万元。这个升幅也比原来的预计为高，但低于今年上半年的多数月份。其中房价最强势的2个城市分别是温哥华和多伦多﹐协会认为此2城市房价对全国平均的影响大过其规模。

　　其中﹐安省销售量的强势﹐弥补了魁北克、缅尼托巴和纽芬兰等地的弱势﹔而温哥华的销售量也轻微提高。

　　谈起市场较热的原因﹐该协会会长摩斯(Gary Morse)表示﹐虽然有关利率调升的说法已经有些日子﹐但实际上此事尚未发生。事实上﹐利率还有所下降。人们期待今年至明年利率有望维持低位。因此对房地产市场维持强势起到作用。

　　协会称﹐2011年上半年平均房价的升高﹐是由大温地区一批百万元房产交易﹐和其它一些昂贵物业的交易所导致。

　　不过﹐道明银行经济师古拉提(Sonya Gulati)认为﹐不够理想的经济基本面﹐加上新的按揭规定的实施﹐将开始抑制本国房地产的市道。

　　7月份﹐多伦多的销势持平﹐温哥华则微降。全国房价7月处于自今年1月以来的最低位﹕361,181元。协会的报告指全国平均房价进入下半年后预期放缓升势。

　　古拉提认为﹐往前看﹐多伦多和温哥华房地产市场的调整终于要出现﹐才能使得两地市场趋于平衡。不过﹐这种价格和销量的下降﹐将在数个季度中逐步发生

　　相关新闻：大多上半月房价走低

　　与一个月之前相比，大多伦多地区今年8月上半月的平均房价已经下跌了至少五个百分点，其中跌幅最大的是416地区的独立屋，跌幅达17%。不过与去年同期相比，大多伦多地区房市仍然保持继续维持畅旺的局面，房屋买卖交易量上升了三个百分点。

　　根据大多伦多地产局16日公布的资料，本月上半月房屋销售量达3214宗交易，比去年同期大增22.5%，但是今年7月上半月这个数字是3609宗。

　　8月前14天的大多伦多地区的平均房屋售价为44万0150元，而7月的前14天均价为46万4277元，跌了5.2%。其中416地区的独立屋上月前半月的平均售价为72万0808元，下降至本月前半月的59万7963元，降幅高达17%。而416地区的半独立屋和镇屋平均售价跌幅仅分别是1.8%和2.2% ;同时，共管公寓的平均售价则是不跌反升，上涨了9%。

　　905地区的房屋平均售价与上个月前半月比较，也呈现下跌的态势。独立屋的平均售价从53万1727元降至52万5118元，半独立屋的平均售价从42万6809元降至41万4315元，镇屋的平均售价从36万0326元降至35万1792元，共管公寓从33万2404元降至32万7964元。

　　有地产分析人士指出，大多地区房屋售价的下跌，主要是待售的房屋多于买方的需求，而房市出现萎缩。

　　大多地产局的市场分析经理Jason Mercer也确认，目前楼市是买方市场，并认为卖家略多于买家是健康的市场模式。

　　地产局的资料显示，8月前两周房屋销售交易中，独立屋为1475宗，半独立和镇屋分别为332宗和467宗，共管公寓有869宗;与去年同期相比，交易量上升了二成二。