中国买家涌入 温哥华300万元以上的豪宅卖疯了

今年大温售出的最贵豪宅，成交价1680万元。

　　盛夏还没有到来，温哥华的豪宅市场已经热得发烫。

　　种种迹象显示，豪宅在温哥华比以往更受欢迎。日前，麦当劳地产代理公司（MacDonald Realty ）大幅上调了其豪宅销售预测。该公司认为，今年大温地区预计将售出300万元以上的豪宅792间，这一数字不仅较其之前预测的550间超出接近一半，也打破了近4年以来的所有记录。业界普遍认为，这些豪宅的买家主要为华裔，特别是来自中国大陆的移民及投资者。

　　据《温哥华太阳报》报道，792套豪宅的惊人数字，较2010年售出375套的历史记录翻了超过一番，几乎是2009年209套的4倍。而就在今年以来不到半年的时间里，大温地区的豪宅销售量已经超越了2010年的总量。根据麦当劳地产公司的统计，今年截至目前，大温已售出300万元以上的豪宅384间，其中500万元以上的豪宅66间。

　　值得一提的是，今年已售出豪宅中共有40套为豪华公寓，其中7套的售价更超过500万元。数字的对比常常令人感叹不已，就在本世纪初的2000年，大温地区还仅有10幢物业的售价超过300万元，且其中完全没有豪华公寓。

　　随着房价的水涨船高，一些原本相对便宜的房屋也开始跻身于豪宅的行列。“房价一直在涨，同一栋房子去年卖250万，今年的挂牌价可能已高达350万。”麦当劳地产策略副总裁史考罗（Dan Scarrow）说。

　　据悉，今年售出的最贵豪宅，是位于温哥华Point Grey区的Belmont街4791号，成交价为1680万元，是该区售出的第三高价房。

　　史考罗认为，从目前来看，温哥华的豪宅市场走势可能与上海、香港等房价大幅上涨的地区比较相似。史考罗指出，豪宅销售畅旺很大程度上是由富有的中国大陆移民及投资者推动的。不过目前已有一些专业人士提出警告，认为这种房价快速上涨的态势很难持续。

　　从历史上看，房价上涨主要是由高工资和低利率双重因素造成的，目前利率虽然仍处于历史低点但薪资的增长已明显相对停滞。

　　卑诗大学商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville）也认为，大温豪宅市场不断上涨的趋势很难持续。

　　和很多人一样，萨默维尔也认为目前的豪宅买卖热潮是由一些富有的中国买家推动的，“不过你很难想象，会有源源不断的中国富豪们将源源不断的财富带来大温。”

　　麦当劳地产温哥华办事处经理李马修（Matthew Lee）则表示，相信不止是来自中国大陆的买家推高了温哥华的豪宅价格，来自欧洲及美国的买家也同样愿意买单。 而从全球国际性大都市的房价来看，温哥华的豪宅市场对很多国际买家来说仍然具有一定的吸引力。