加拿大5月房价高涨销售攀升 温哥华房市陷入疯狂

　　温哥华火热的房地产市场，推动全加拿大5月房屋销售量攀升，同时将加拿大平均房价推高8.6%，这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。

　　全加房价最高昂的温哥华，5月平均房价又较去年同期上涨25.7%，达到83万1555元，房屋销售量也同比增长7.2%。

　　满地可银行副首席经济师对温哥华房市火热到这种程度都感到惊讶，他在致投资者的通讯中写道∶「本国没有一个城市能看到像温哥华房地产这样的增长幅度。事实上许多大城市房价在下跌，其中显著的是卡加利、爱民顿和哈利法克斯。」

　　多伦多平均房价上月跃升8.7%。如果具体分析多伦多房价，各个地区差别很大。依据Royal LePage房地产经纪公司的数据，普通的四卧房、双车库独立住宅，在士嘉堡中区(central Scarborough)为46万5000元，在利赛德(Leaside)是112万元，到了高尚住宅区摩尔公园(Moore Park)便立即飞跃至170万元。

　　但是，多伦多房价还是无法望温哥华项背，根据房地产经纪公司Coldwell Banker的计算，温哥华普通的四卧房、两卫生间住宅便要150万元。

　　加拿大房地产市场今年5月继续升温。(取材自Royal LePage公司网站)

　　相比之下，与美国底特律一河之隔的安省边境城市温莎，同样的住宅只要14万4456元，与温哥华的差价超过130万元。

　　就全加而言，今年5月成交的房屋数量比去年同期增长2.3%，但需要指出的是去年5月房屋销售量为负成长。上月全加平均房价也去年同期上涨8.6%，至37万6817元，主要推动力量来自温哥华和多伦多。如果去除温哥华和多伦多的影响因素，全加上月平均房价上升3.7%，如果仅去除温哥华的因素，则上升5.6%。

　　可是，加拿大房地产市场有冷却的迹象，因为与今年4月相比，5月房屋销售量跌0.6%，平均房价跌0.1%。

　　房价继续居高不下，主要是得到历史性的低利率支持，不仅由央行基本利率主导的浮动房贷利率非常低，因为美国经济迟缓造成债券市场孳息率低，也导致各商业削减固定房贷利率。

　　多伦多道明银行本周预测，由於美国乃至世界上大多数国家经济复苏缓慢，加拿大央行可能要等到明年才能恢复加息。