全国租房空置率下降 大温地区的平均房租居第一

　　加拿大按揭和房屋公司(CMHC)日前公布的全国出租单元的最新数据表明，4月份，全国租房空置率下降，租金相应上涨。其中，大温哥华地区的平均房租居全国第一。

　　CMHC的数据显示，全国各大城市中，温哥华平均月租金全国最高，为1,181元;紧随其后是多伦多(1,124元), 渥太华(1,056元)、卡尔加里(1,040元)等。之后是维多利亚的1,024元。

　　要寻找最便宜租金的柏文单位，可在魁省萨奎尼(Saguenay)觅得，平均月租为542元，其次是三河市(Trois-Rivieres)的546元，及舍布鲁克(Sherbrooke)的577元。

　　温哥华两卧室公寓的平均租金为1181元 全国最贵

　　以两卧室公寓的月租金为例，今年4月全国的平均租金为864元，高于去年的848元，而温哥华的租金全国最高，两卧室公寓的平均租金为1181元，个别豪华公寓的租金直逼1万元。

　　据Craigslist的资料，温哥华最昂贵的出租房是位于Fairmont Pacific Rim地段的海景豪华公寓，两卧室加阳台，月租金为9795元。在煤气镇的一两卧室双层，带车库的滨水豪华公寓，租金叫价6995元。

　　CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，由于近来新移民越来越多是先租后买，公寓类房屋租用需求增长远远超过供应，导致租房空置率下降，房租上涨。今年4月全国租房空置率为2.5%，去年同比为2.9%;过去几个月来，共管公寓竣工量下降，可租公寓竣工量相对稳定。

　　CMHC大温地区的高级市场分析师洛彬?阿德麦克(Robyn Adamache)告诉记者，温哥华今年4月出租公寓的租房价格只增长了1.6%，去年为2.3%。同时温哥华出租公寓楼的空置率为2.8%，高于去年的2.2%，可出租的房屋增加了2800个。

　　她认为目前大温地区的租屋市场仍是比较健康的，大温地区房租居于全国最高，“是因为大温地区出租房需求强劲，迁移至大温地区的人数每年达到4万人，尤其是从外国移民来的，他们通常选择在短期内租用公寓，而不是购买房屋。”

　　卑诗公寓主与经理协会(BC Apartment Owners and Managers Association)首席执行官高登(Marg Gordon)告诉记者，大温地区住房租金高，要结合着温哥华的生活费、房屋价格等综合来看。

　　多伦多公寓空置率显著降至1.6%

　　多伦多每1,000间Condo只有16间空置。

　　首次购屋人士需求下降及移民增加已令到多伦多市场的柏文空置率大幅下跌。1.6%的空置率意味着每1,000间柏文只有16间空置。

　　加拿大按揭及房屋公司高级市场分析员希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示，这是过去10年来其中一个最低的空置率，市场供应不多。

　　就业改善 租客增加

　　该公司表示，家庭中年龄在25岁以上的人的就业情况改善，令到租住需求上升。另一个大因素是移民。

　　该报告指出，全球的经济復苏减少了不明朗的情况，也应会有助国际旅游的增长，而移民一般都缺乏置业所需的储蓄及工作经验。

　　根据这个联邦政府机构的资料，约75%的移民刚到达加拿大时选择租屋。

　　新的按揭规定及利息可能上升，也令到一些首次置业人士不入市，改而租屋。

　　该机构表示，由于较少的租户转为业主，本年春季的空置率向下调。

　　虽然空置率低，租金维持在相若的水平，所有种类的单位的平均租金为1,045元，而去年则为1,044元。安省的租金管制只容许加租0.7%。

　　靠收租回本较困难

　　多伦多市有更多共管柏文选择，但空置率仍然下降。

　　供应的增加将会减少空置率的压力，但虽然共管柏文推出租务市场，没有保证投资者将来会继续将单位出租。

　　据分析员认为，3或4年前购买单位的人，如果目前出租，应可取回物业维持的成本，但以目前的高价置业的人，则将会较难取回成本。

　　希尔德布兰表示，租金要跟得上物业维持成本，将会是一项挑战。

　　根据共管柏文研究公司Urbanation Inc.的资料，在多伦多市场，约45至60%的新共管柏文由投资者所购买。由于价格上升，而租金变动不大，意味着出售比放租更具吸引力。

　　亚省平均租金最贵

　　以省份而言，亚省是平均最高租金的省份，为1,029元，而最便宜租金的是纽芬兰及拉布拉多省，两房单位平均租金是683元。

　　数全国空置率最低的城市，就是温尼辟和利斋拿(Regina)，都是0.9%;跟着是魁北克市的1%;而多伦多及安省京士顿(Kingston)分别为1.6%及1.7%。

　　至于最高柏文空置率的城市，包括达9.4%的安省温莎市(Windsor);6.6%的卑诗城市基隆拿(Kelowna)及阿波斯福(Abbotsford)。