BMO:受利率影响未来几年加拿大楼价将缓慢上升

　　BMO Capital Markets每周经济报告指出，即使加国楼价继续处于可负担的水平，但由于利率回升，预期未来数年，整体楼价只有缓慢地上升。

　　该行高级经济分析员Sal Guatieri表示，过去10年，加国二手物业平均成交价上升逾1倍，到今年4月创历史新高，而楼价的不断上升，主要动力来自低利率、稳定且持续增长的移民人数。

　　报告表示，目前全国二手物业平均成交价与家庭收入中位数的比率已升至5.1倍，反映楼价并不「便宜」，即使不计算温哥华市场，全国平均比率亦达4.6倍，与2011年楼市开始畅旺时的3倍，上升1.6倍。

　　Guatieri表示，即使楼价上升，但利率仍处于一个超低水平，令业主的供楼负担能力不太低，以首次置业人士为例，平均用于供楼的开支，大约占家庭总收入的三分一，但由于未来数年利率有上升的趋势，故楼价升势料将缓慢。

　　多伦多供楼负担比率相对低

　　他表示，过去10年多伦多平均楼价上升近1倍，目前平均楼价与家庭收入中位数的比率为6.7倍，相对2001年时的4.3倍，上升2.4倍;但业主的供楼负担比率则较低，因为目前的按揭利率平均低于4厘，逾20年前的按揭利率接近14厘。由于预期未来2年利率将会趋升，故多伦多楼价升幅将会放缓，但不会出现明显下跌，因为全国大约三分一(约9.2万)新移民会到多伦多，对物业需求有一定刺激作用。

　　中国资金续推高温哥华楼价

　　Guatieri亦表示，温哥华楼市亦受惠新移民的持续殷切需求刺激，虽然过去10年，温哥华楼价上升近两倍，平均楼价与家庭收入中位数的比率已上升至11.2倍，超出首次置业人士的可负担水平，但由于来自中国资金的强劲需求，继续令楼价上升获得支持;若果利率继续低企，新移民人数能保持过去水平，日后楼价会企稳或只会出现轻微调整。

　　报告亦提到卡加利市场，过去4年受惠油价上升，大量吸纳新移民，令平均楼价急升;但目前的平均楼价与家庭收入中位数的比率只为4.2倍，低于全国平均水平的5.1倍，故未来数年当地楼价仍有上升空间。