5月新屋开建数量太多 加拿大建筑业可能走下坡路

　　今年5月新屋开建量上升意味着需求维持健康，但经济学家们指出，飞涨的房价和建造数量太多的共管公寓市场，为下一阶段建筑业走下坡路奠定了基础。

　　联邦政府属下的房贷保险机构加拿大房屋暨房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)8日公布的报告显示，5月共有18万3600个住宅单位开建，高于4月的17万8700个单位。 该机构的首席经济师邓肯说：「5月新屋开建量温和增长，是由于大多数省份和偏远地区的复合式住宅开建量上升，增长量之多，抵销了独立屋开建量的下降。」

加拿大经济学家预言，房地产市场渐趋饱和，将令新屋开建量减少。

　　满地可银行(BMO)经济师柯维奇指出，过去一年中，复合式住宅的建筑量平均超过独立屋约3万个住宅单位，「趋势看来是住宅朝着更小型、更低价格的方向发展，特别是在卑诗省和安大略省市场。」

　　大量建造的共管式公寓已使一些经济学家警告，长此以往将造成共管公寓供过于求，尤其是在诸如多伦多、温哥华这样的城市，更可能造成房价急剧下跌。

　　目前，房地产市场已有放缓迹象，但房价仍居高不下，4月全加平均房价达到37万2544元。经济学家不止一次警告，房价增长幅度超过收入和就业增长幅度，加上国民负债率很高的因素，有酿成房地产泡沫破裂的危险。 一些比较悲观的经济学家甚至预测，明年加拿大某些地区的房价有可能暴跌25%。

　　多伦多道明银行(TD Bank)经济师法兰西丝?冯(Francis Fong)说：「加拿大中央银行今年稍后将提升基本利率，房屋可承担度将进一步下降，使房价和住宅建造活动遭受下跌压力。多伦多道明银行预测，随着复合式住宅建造热潮过去，今后数年新屋开建量将处于低水平。」

　　CIBC经济师兰加萨密说，新屋开建量的尖峰已在去年第一季出现，自此之后开建量逐步降低，即使利率仍旧很低。

　　一些相当了解加拿大房地产市场的人士则认为，房地产市场的走向与经济大势息息相关，只要经济好，不断创造新的工作职位，国民收入持续成长，即使利率温和上涨，最多令房市成长放缓，不太可能出现房地产泡沫破裂事件。

　　他们指出，经济学家们更注重数字，有忽视消费者的心理因素和信心水平的倾向，因此比较容易脱离实际。

　　例如，一家加国大银行去年9月的房地产前景展望报告曾预测，随着供过于求的状况继续，2011年房价跌幅最高可达7%，如以2010年8月的平均房价计算，即2011年房价将再跌约2万3000元。 现在已得到证明，事实恰好与那项预测相反。