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富裕移民让温哥华房价10年涨两倍专家警告存泡沫

时间：2011-06-08 来源：星岛日报

　　满地可银行（Bank of Montreal）高级经济师加蒂埃利（Sal Guatieri），在周二发表的报告中表示，观乎温哥华房屋目前的昂贵程度，大家或许需要中了彩票才有能力购买。该位知名经济师并且指出，随著温哥华房屋价格已升至极高水平，该市屋价很大机会出现急挫情况。

　　加蒂埃利表示，部分加国城市屋价过高，加上家庭负债上升，显示房地产市场将会很易出现调整，尤其是温哥华。

　　他说：「受惠于大量富裕移民，温哥华房屋价格过去10年上升接近两倍，已超越大多数首次置业人士或没有中彩票人士的负担能力。」

　　温哥华房屋价格目前是家庭入息中位数的11.2倍，比率较目前加国平均的5.1倍高逾倍。

　　加蒂埃利指出，较宽的旅游限制以及中国境内置业规例更严格，以及物业价格更高昂等因素推动下，中国人近来对温哥华房屋需求十分强劲。Demographia最新调查结果显示，温哥华成为全球第三大难以负担得起住屋的城市，紧随香港及澳洲雪梨（Sydney）之后。

　　根据过往多次房地产调整经验，温哥华屋价平均下跌21%。但温哥华现时屋价甚至升得更高，4月份平均价格高达815,000元，促使市场进一步迈向房地产泡沫边缘。

　　加蒂埃利说，如果利率保持低企以及海外投资持续的话，屋价调整将会较前更快稳定下来。就算剔除温哥华不计算在内，平均房屋价格过去10年亦已上升超过1倍，达到历来最高水平。

　　加蒂埃利表示基于超低利率，负担能力至今仍未成为一个严重问题，当中首次置业人士腾出他们大约三分一可支配收入用作支付房屋按揭，这正是目前的一般标准。他续说：「但高企的房屋估值，显示就算利率温和上调，亦将导致未来数年房地产市道放缓。」

　　一些情况或会触发较广泛的房地产市道崩溃，当中包括利率急速调升、失业率急升又或海外投资放缓。

　　多伦多房屋价格同样高企，那也意味著该个全国最大城市短期内有机会出现屋价回落情况。共管柏文单位供应不断增加，快将超越需求，促使市场供应过剩，那将加快价格回落。

　　多伦多目前的住屋成本开支，家庭收入比率是1980年代末期房屋价格下挫25%之前的6.7倍，但现行住宅按揭利率低于4厘，比起约10年前的14厘低。

　　报告并且指出，能源蕴藏量丰富的卡加利未来数年屋价将会上升。卡加利及爱民顿是房屋价格未能返回经济衰退前顶峰水平的少数加国城市，情况反映金融危机未发生之前的石油景气期间建屋过度造成的后遗症。

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