温哥华人买房能力恶化 房奴用四分之三收入供房

在温市拥有一户平房就要耗去家庭税前总收入的72.1%，两层独立屋的成本更高。（本报资料照片）

　　皇家银行（RBC）20日公布的研究报告显示，在加拿大拥有住房的成本愈来愈高，其中又以温市最为严重，购买一栋平房（bungalow）后的房贷及税务开支占去家庭总收入的72.1%，较上一季增加3.4%，远高于多伦多的47.5%、满地可的 43.1%及卡加利的35.9%。

　　报告并警告温市房地产偏离本地市场需求，一旦利率上扬，可能面临惨痛修正。

　　这项每季进行的全国住房负担指数报告，分析国人购买三类主要住宅所需的房贷占家庭税前总收入比率。以全国言，今年第一季购买独立平房的成本将耗去家庭税前收入的40.5%，较上一季上升0.7%；购买两层独立屋更占去46.2%总收入，增加0.2%；公寓则为27.7%，较上季同样上扬0.2%。

　　报告指全国两层独立屋的平均价为38万3000元，较去年同期增加4.2%，购买这类住宅所需的家庭年收入为8万4500元；卑诗省这类住宅的平均价为65万4000元，上扬5.5%，所需年收入为12万6900元；温哥华平均价则高达82万1900元，较去年上涨7.7%，所需的家庭年收入为15 万6000元。

　　RBC资深经济师豪格（Robert Hogue）强调，尽管全国各主要城市住房成本都上扬，但从全省平均值观察仍维持在长期平均值上下，显示加拿大整体住房负担并未恶化，但大温地区是明显的例外。

　　不过，这一评估是根据目前因豪华住宅销售量大增而遭到扭曲的房房成交价进行的，意味著大温的普通家庭，未必真的将这么高比例的家庭收入用于维持自宅。

　　原因是：造成近月全加平均房价扭曲上涨的主因，是大温地区单价数百万元的豪宅成交量暴涨，导致卑诗省住宅平均成交价暴涨，实际上大温多数屋主并非豪宅的购买者，而且大部分是在之前房价较低时购入的。

　　可是，豪格说，这一现象仍表明，在大温地区，普通家庭只有购买共管公寓的能力，「令我们担忧的是，预期将来利率将开始上涨。」

　　他指出，影响浮动房贷利率的短期利率上涨，加上食品和汽油价格上涨因素，将令国民承受更大经济压力，住宅可承担度将继续恶化。