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前四月加拿大豪宅需求迅增 大温区市场最兴旺

时间:2011-05-19  来源:  

  全国性地产经纪公司Re/Max昨天公布,今年首4个月加国12大城市的豪宅需求增长迅速,主要原因是随着加国经济复苏,富有人士的财务状况改善,导致豪宅销售增加。 而大温哥华地区的各方面表现更是傲视全国,显然是受惠中国买家热捧。

  Re/Max公布,大温地区1至4月豪宅共售出747间,较去年同期的343间,大增118%。

  Re/Max指出,大温市场如此兴旺,外来投资是「因素之一」,而大部分其他城市的利好因素是住宅价值改善、加国股市复苏,以及全国经济表现改善,导致富有人士的财务增强。

  该公司没说明大温区是受惠于那些外来投资,但显然是来自中国富有人士的投资。

  豪宅门槛分5级 大温200万最高

  大温区除豪宅交易宗数及升幅俱称冠全国外,Re/Max对它的豪宅定义也是高人一等。

  Re/Max把豪宅价格门槛分5级,最高是起码200万元才算豪宅,只适用大温区。 其次是大多伦多区独有的150万,再其次是卡加利和维多利亚100万,其后是75万元,最低是50万元。

大温区豪宅受中国客追捧,今年首4个月在成交宗数和成交升幅均冠全国;而该区的豪宅价格门槛也水涨船高地升至200万元,是众多中型城市的4倍。

  奥克维成交增61% 表现仅次大温

  豪宅销量升幅,除大温区118%一枝独秀外,升幅逾50%的还有大多区的奥克维市(61%)、渥太华(59%)及卡加利(51%)。

  同样是华人聚居的大多伦多区,除豪宅价格门槛仅次于大温区外,4个月整体成交量也居次位,有435宗,按年升9%。

  密西沙加豪宅成交大跌六成

  但大多区内的密西沙加市,今年首4个月内只售出17间豪宅,较去年同期的42间,大跌60%,跌幅冠全国。 其他成交减少的城市包括爱蒙顿跌20%,及维多利亚跌14%。

  Re/Max也指出,大多区及大温区豪宅供应不足,导致往往一个楼盘同时有多个买家争夺,也限制了豪宅成交量。

  该公司发现,经历金融海啸后,多了富有人士购买豪宅,因为更多人倾向持有有形资产,对股票等金融产品心存警惕。

  大温豪宅热:比去同期猛增118% 延烧到加拿大全国

大温哥华地区带动全加高端住宅销售上升。(CTV)

  加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max 18日说,数个大城市对豪华住宅的需求量畅旺。

  大温哥华地区高级住宅最抢手,今年头四个月共售出747个豪华住宅单位,比去同期猛增118%。Re/Max说,大温地区豪华住宅销售量大幅度增长,外国投资者扮演重要角色。在其他城市,高价位住宅销售量增加则由多个因素共同构成,如房价上升、股市回升和经济改善,增强了消费者的投资能力。

  其他高价位住宅成交量取得两位数成长的城市为渥太华、卡加利、哈利法克斯─达特茅斯、温尼辟、咸美顿─宝灵顿。多伦多豪华住宅销售量也增加,但今年头四个月只增加9%。

  大温豪宅销量倍增 均价破300万

RE/MAX公司指出,全国豪宅销售表现持续超乎预期。(图∶RE/MAX提供)

  一家主要房地产仲介公司18日发表的报告显示,大温哥华地区豪宅的销售量,今年首四月较去年同期大涨118%,涨幅居全国之冠,豪宅平均成交价更突破300万元。

  瑞满(RE/MAX)房地产公司的2011年豪宅市场趋势报告显示,今年1至4月大温地区成交的豪宅达747栋,较去年同期的343栋增加118%。

  增幅第二大的是首都渥太华,达59%,但仅为大温地区的一半;其馀主要城市依序为卡加利51%,哈利法克斯27%,温尼辟24%,全国第一大城大多伦多地区仅增9%。

  报告并显示,除了增幅第一外,大温豪宅市场还有其他多项全国第一,包括价位最高。由於各地房价高低不一,各大城市的所谓「豪宅」,价位也有不同门槛。

  在大温地区,房价要达200万元才列入豪宅,其馀大多伦多为150万,维多利亚与卡加利同为100万,渥太华与爱民顿同为75万,其他像温尼辟、雷琴纳等只要50万元即列作豪宅。

  大温地区今年首4月豪宅平均成交价更突破300万元,至302万5947元,较去年同期的295万5168元成长约2%。

  大温地区豪宅达747栋的实际成交量,也是全国最多,在调查所涵盖的12个都会地区中占36%,远远多於大多伦多的435栋。

  大温地区还有另一一枝独秀的表现,就是有可观的海外投资进入豪宅市场,其馀各大城市的买家则大多数是本地民众。大温地区的豪宅尤其受到中国买家追捧,成交最活跃的地区包括温市西区(447栋)、西温(160栋)和列治文(41栋)。

  以房屋种类来说,独立屋最受大温豪宅买家青睐,成交量达673栋,200万元以上成交的公寓单位则只有58个。

  RE/MAX加西地区副总裁艾许(Elton Ash)表示,豪宅市场的表现持续超乎预期。若势头延续到年底,包括温哥华在内的全国七大城市,除卡加利外全年销量都可望再创新高,打破去年的历史纪录。


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