半数多伦多人想住Condo 温哥华人更偏爱独立屋

　　半数多伦多人 想住Condo 源源流出管理费最大问题

　　虽然需要支付昂贵的管理费，但是多伦多人还是愿意以这笔支出，换取共管公寓(condo)的生活品质。10日公布的一项调查显示，有这种想法的多伦多人，要比全国其他城市的人多一倍。

　　越来越多的共管公寓大厦在多伦多市出现，这种公寓向住客提供健身房、游泳池、派对房等设施，并有临近公共交通、城市娱乐场所的便利。不过，从购买房产的角度而言，共管公寓比一般民宅的业主每月需要额外多花一笔管理费。

　　道明银行昨天发布一项调查结果称，如果每个月要支付400元的管理费，有48%多伦多人表示因物有所值而愿意支付;但全加其他城市只有22%的人表示愿意为此掏腰包，换言之，他们情愿把这些钱投资到普通的民宅上。

相对於其他城市，多伦多有更多居民喜爱共管公寓的生活方式，图为央街上的共管公寓大厦。(取材自realestatedyberta网站)

　　不过，这次调查也显示，尽管多伦多人喜欢共管公寓所提供的生活方式，但是每个月源源流出的管理费还是让他们不会把共管公寓作为久居之地。在35岁以下的年轻人中，有22%表示不会在共管公寓内居住超过三年，另有45%的人则表示最多在公管公寓生活四至六年。

　　根据这份调查，至少未来几年多伦多的共管公寓仍会有较好的市场前景，有15%的人称计画在三年之内搬进共管公寓居住，有42%的人称希望六年之内成为共管公寓的居住者。

　　那麽多伦多人对共管公寓究竟有何期望?调查显示，首先是优质的房型设计，其次是较低的管理费，接著依次为∶大楼保全好、采光保暖好、阳台景色佳、停车方便。

　　大温Condo买家 64%偏爱独立屋 无钱无办法

调查显示，大温地区公寓买家对独立屋仍情有独锺，但因财力有限，只好先买公寓做为跳板。(本报档案照)

　　调查显示，大温哥华地区已购买或准备购买公寓的人士中，有64%仍偏爱独立屋，强调当初购买公寓只是因为负担较轻，只要能力所及，仍会以独立屋为首选。这一比例远高於全国平均值46%，且半数受访者只想在目前的公寓中住三年。

　　道明加拿大信托银行(TD Canada Trust)针对全国各地公寓买家进行的调查显示，若从年龄层观察，全国35岁以下受访者有62%表示，购买公寓是因为负担较轻，远高於其他年龄层的46%。

　　对大温民众而言，购买公寓只是个踏脚石，多数人都准备在未来几年换购独立屋，高达50%受访者表示会在目前的公寓居住三年，计画居住期间低於三年的有18%，4到6年者32%。

　　反观全国范围，35岁以下的族群有22%表示在公寓内居住不会超过三年，而可能居住四到六年的比率则高达45%。

　　对50岁以上人士而言，有31%受访者表示购买公寓是想大屋换小屋(Downsizing)，而53%准备花费1万元整修，但35岁以下人士中只有15%愿意花钱整修。

　　道明银行房贷经理雷斯本(Barry Rathburn)认为，对准备退休者而言，大屋换小屋让他们手头更加宽裕，可对家居空间进行较为豪华的装修。

　　调查也发现，98%大温地区民众选购公寓时的首要考量是建物保安，96%受访者表示低管理费是第二考量重点，84%民众不会购买每月管理费超过400元的公寓。

　　这项线上调查由Enviromics Research Group於3月25日到4月11日进行，在温哥华、卡加利、多伦多及满地可访问了806位过去24个月内已购买公寓或准备在未来24个月购买公寓的民众。