温哥华房价接连升 豪宅买了不住 空屋率越来越高

　　在温哥华，不管是桃李满天下的中年艺术家，还是大学毕业多年，想要结婚成家的年轻人，都同样面临「追不上房价」的困境。他们发现自己连续付了多年房租后，存款始终累积不了，既筹不出一定比例的自付额，银行也不愿意贷款给他们，担心他们没钱还。

　　「我年收入2万多，付完房租及生活费，大概可以存3000元，五年下来存了1万多元，银行核定给我的贷款额只有10万。我用11万无论在那里都不可能买房子，房价还一直涨，我看到50岁我都买不了一间公寓。」27岁的上班族说。

　　「经济学家预测加拿大温哥华房地产价格，未来三年房价重整，可能会跌25%，你看可能吗?可能要等房价重跌，我才有机会拥有自己的住屋。」艺术家说，这也是他的希望寄托。

　　相对于这些受困于高房价的基层工作者，我们看到大温哥华热门地区的豪宅，空屋率愈来愈高，很多人只买不住也不租，或者一年只住个两三个月，愈是抢手的区域，空的屋子愈多。 温哥华市中心面海的高级大楼，据说一半以上是空的，西温与温西许多可望而不可及的大宅，也都没人住。买的人有的是投资客，有的纯粹是把现金放那里保本，偶尔住住。这可能也是温哥华市学龄人口愈来愈少，学校面临关闭的主因。房价愈炒愈高，想住的人买不起，有钱买的却不想住。

　　日本经济学者大前研一发现，欧洲人平均只花五年到八年的年薪购买房子，欧洲政府还警告人民不要买超过自己负担的房子。日本人大概花十倍的年薪买房;现在的大陆人，则用100倍年薪买房屋。

　　「为什么大陆人敢?因为以为自己的年薪会一直往上调整，中国人现在对未来乐观，当有一天他们梦醒，才会突然发现自己负担不起这么昂贵的房屋，这就是中国的泡沫经济破掉的开始了。」大前研一说。大温哥华的居民，要用多少倍的年薪买房子?很多人不敢算，怕自己这一辈子都买不起。