冷却房产市场 温哥华是否应该限制外国人买房?

　　近日，温哥华前市议员Peter Ladner接受《CBC》电视台访问时提出建议：应该限制外国人投资住宅物业，冷却温哥华过热的房产市场。Peter Ladner认为温哥华楼价已经失控，温哥华应该效仿且中国和澳大利亚限制外国人购买住宅物业的规定，让温哥华房产市场呈现良性健康发展。

　　Peter Ladner曾经撰文谈到中国买家推动温哥华楼价上涨的情况，他说：「很讽刺的是，温哥华楼价最近因为大量中国买家前来置产而不断上涨，而中国政府为了抑制飞涨楼价而推出措施，限制外国人在中国购买住宅或商业楼盘。」他认为应该尽快对此展开讨论，探讨大温地区限制外国人投资地产的可行性和相关的影响。他表示，全加各地如爱德华王子岛、缅省、沙省及阿省，均已有一些限制非居民购买土地的措施。基于目前温哥华房市处于失控的局面，是时候研究如何为房产市场降温了!

　　正方：

　　温哥华地区目前是全加楼价最贵的地区，楼价涨幅最高，也是全球楼价数一数二难以负担的城市。大温地区最近楼价上涨最多的是列治文市，在过去一年独立屋价上升20%，差不多涨了21.5万元，平均楼价超过100万元。之所以出现这种局面，与国外投资者炒房息息相关。为了防止楼市泡沫越吹越大并最终破灭，应该及早采取措施限制国外炒房族，从而使温哥华房产市场趋于正常轨道。

　　有一些华裔市民表示，若楼价升得太高，对民众也有一些影响，例如年轻人难以置业，而且对只作为自住，不会在短期内将房屋买卖的业主，亦要承受楼价上升带动而多缴地税的负担。

　　另外，温哥华楼市暴涨也迫使许多居民迁出，而其他盼望移居大温的本省居民，则因负担不起温市的居住成本而却步。长此以往，温哥华就会变成一个不适合安居乐业的度假社区，而不是我们为之自豪的全球最宜居住城市。”

　　反方：

　　限制买楼无助冷却楼市，而且会资金外流。

　　温哥华地产经纪认为「限制外国人投资住宅物业」的建议，除了可以达到讨好对「中国人来买楼」反感的一些主流人士意见，达到「哗众取宠」的效果外，可能对冷却楼价发挥不了效果。而且温市若限制外国人投资，只是「肥水流入别人田」，把投资拱手送给其它城市。

　　地产经纪李昌豪表示：“即便温市政府修改法律限制外国人投资房产，也不会收到太大效果。因为中国买家还可以先取得移民身份再进行投资，这只是一个时间的问题”。

　　地产经纪邓跃认为：“中国买家带进的资金，可以带动就业，增加物业税、交易税，而每年这些税收都是温市政府重要财政来源。温哥华楼价一向取决于供需，由市场自行调节，假如楼价下跌，买家也可能蒙受损失。

　　邓跃还介绍说：很多西区的白人屋主，很高兴中国买家出高价接手。这样，他们就可以有新的人生规划，例如卖掉房屋，去住打理更方便的柏文，自己不必再担心退休后经济问题。

　　背景资料：

　　在中国房产市场持续走高的背景下，北京、上海、深圳等大城市从去年开始先后推出较为严厉的行政规定限制“两外人士”(外国人、外地人)在当地购房。

　　北京市在2010年2月宣布多项措施限制楼市，其中包括境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房;今年又新规定外地人在京置业必须连续五年在当地纳税。

　　2010年，上海市也规定对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

　　深圳市对没有1年纳税或社保证明的非深圳户籍人士，暂时禁止在当地购房。对于港澳台地区居民和华侨，因生活需要，可限购一定面积的自住商品房