温哥华房市:中国大陆买家惹祸 限外人购声再起

　　许多人抨击中国大陆买家推高大温房价，指他们意在炒房，而非自住，却让大温居民无力负担住屋成本，因此要求限制外籍人士购屋的呼声再起。但学者认为这并非新鲜事，香港九七前大批港资涌入，当时就有类似建议。事实证明，温市发展比上世纪80年代更好，根本无需限制，也有人认为对非居民业主课以更高地价税较实际。

　　温市前市议员利德(Peter Ladner)认为，温市房价在中国大陆买家推升下，已失控到一般民众无力负担的地步，现在应是讨论是否限制外籍人士购屋，或限制每人可购买物业数量的时候。他强调自己并无定见，但应探讨这种做法是否可行。

　　他说中国与澳洲政府已采取类似作法打压高涨的房价，讽刺的是，许多中国买家就是在当地政府实施限购政策后，转而前来温哥华购买房地产，推升本地房价。大温高涨的房价迫使本地成长者迁往他处，更让外地有意迁入者却步，如果本地社区的房价被一些不住这里的人炒高，最后可能问题丛生。

　　利德指加拿大其他省份，如爱德华王子岛省(PEI)、缅省、沙省及亚省都有类似法规限制非居民购买土地的权利。

　　不过卑诗大学(UBC)商学院教授索默维(Tsur Somerville)却认为，限制外国人购买本地房产的呼声并非新鲜事，早在上世纪80年代末、90年代初，大批香港移民及资金涌入时就有类似建议，当时有人谑称「温哥华」(Vancouver)将变为「香哥华」(Hongcouver)，事实证明是白担心，多数人都会认同现在的温哥华比1987年时更好。

　　三年前从温哥华搬到PEI居住并购入100英亩农场的梁先生表示，当地确实有法规限制非居民(居住日数一年少于181天者)购买农地，但仅限于一定面积以上的土地，对5英亩以下土地及房屋并无限制。不过就算是当地住户，个人所能持有的土地最多只能有1000英亩。他认为这种措施是一刃两面，确实可抑制炒作，但另一方面也可能影响经济。

　　梁先生表示，一个城市房价涨跌主要还是取决于有没有人搬来，价格由供需决定，如果房价真的高到多数人无力负担地步，迟早会跌下来。与其讨论限制购买人资格，倒不如像PEI一样对非居民业主课以更高税率来得实际。