温哥华前市议员:楼价已失控效法中国 倡研限买楼

　　温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)接受《CBC》电视台访问时作出建议，认为是时候研究是否限制外国人投资住宅物业，冷却大量中国买家前来投资而过热的楼市。利德认为「温哥华楼价已经失控」，且中国及澳洲均有限制外国人购买住宅物业的规定，温哥华也应研究相关做法。

　　利德以商人身分，提出「限制外国人投资温哥华物业」的建议，被认为至少反映主流社会一些不满「中国人来买走温哥华」的心态。不过，卑诗大学商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)并不认为有关建议「有何新意」，他还说，早在1980年代，那时香港移民大举移民到来，那时即已有人担心温哥华被香港人买走，使Vancouver变成了Hongcouver，但时间证明温哥华比从前发展得更好。

　　80年代早有忧心港移民买楼热

　　利德最近在Business in Vancouver撰文谈到中国买家推动温哥华楼价上涨的情况，他说：「很讽刺的是，温哥华楼价最近因为大量中国买家前来置产而不断上涨，而中国政府为了抑制飞涨楼价而推出措施，限制外国人在中国购买住宅或商业楼宇。」

　　利德在文章中说，他对「限制外国人投资」并无预设立场，但他认为应该尽快对此展开讨论。他也注意到，目前并无任何政府研究，探讨一旦大温地区限制外国人投资地产，可能造成的影响及其可行性。

　　他接受《CBC》访问时说：「如温哥华的楼价让那些纯粹只想投资，不想居住的外国人士炒得太高，那么有可能产生很多其他问题。」

　　他表示，全加各地如爱德华王子岛、缅省、沙省及阿省，均已有一些限制非居民购买土地的措施，而目前楼价已经「失去控制」，再加上中国及澳洲均已开始限制外国人投资楼市，温哥华也应该跟进研究有无防止楼市过热的做法。

　　不过，观察温哥华楼市多年的卑诗大学教授萨默维尔即浇利德「冷水」，说利德建议的「讨论」题目其实一点都不新。

　　他说：「如果回过头去看1980年代后期，很多温哥华人担心香港人买走房产，很多人也有不同的建议。」

　　但萨默维尔表示，「温哥华不是一直走过，我认为，多数住在温哥华的同意，现在的情况比从前更好。」

　　温哥华地区目前是全加楼价最贵的地区，楼价涨幅最高，也是全球楼价数一数二难以负担的城市。大温地区最近楼价上涨最多的是列治文市，在过去一年独立屋价上升20%，差不多涨了21.5万元，使楼价超过100万元。

　　有地产经纪说，大温楼价上涨，中国买家投入市场有直接相关，温哥华西区及北温等，都是中国买家活跃的地区。