购房者提前入市 许多首次购房者推动加拿大房市

　　据多伦多地产举(Toronto Real Estate Board)于昨日(周二)公布的数据，今年三月份多伦多地区的房地产的平均售价比去年同期上升5%，而销售量则下降了11%。本地大型房地产公司ReMax则在另一份报告中指出，由于担心未来按揭利率过高，许多首次购房者于今年提前进入市，进而推动了房地产市场、特别是公寓类市场的增长。

　　3月多伦多房屋平均售价45.6万

　　根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的报告，今年三月份本地房地产的平均售价为456,147元，比去年同期上升了5%。其中，价格年增长最强劲的是半独立屋和豪华公寓单元，两者均上升了7%。

　　上月，地产局记录在案的大多伦地区房地产成交量为9,262宗，比去年同期的10,432宗减少了11%。不过，这仍然是地产局的记录中第二个销量最好的三月份，仅次于去年三月。同时，大多伦多地区的楼盘也比1年前下跌了11%，反映出在市场上可供选择的物业减少。不过，该月在大多伦多地区售出一幢房屋需要23天，比去年同期略增长了3天。

　　报告还指出，豪华公寓单元已成为了大多伦多地区置业的入门选择。约63%的豪华公寓单元的售价在30万元水平之下，所以是首次置业人士更为容易负担的入门价格。预算较为紧张的一些买家甚至放弃了停车位，因为这方面的成本可以令豪华公寓单元的价格增加4万元。

　　多伦多地产局总裁约翰斯顿(Bill Johnston)指出，三月份乃至整个第一季度大多伦多地区房地产市场的强劲，是受到良好的经济环境、坚实的购买力前景(solid affordability picture )所推动，所以是稳固的。

　　地产局的市场分析高级经理梅策(Jason Mercer)也评论说，三月份的销售数字仍然保持“稳固”，本地的房地产市场也并没有达到纪录性水平。

　　不仅大多伦多地区，全国房其他地产市场的销售数字都非常强劲。据本地大型房地产公司ReMax在另一份报告中公布的数据，30%地区销售量超出去年水平，尤其加西房市销售量大增、领先全国。其中，萨省销售量升15%，温哥华地区升12%，温尼伯升11%。

　　此外，全国70%的房屋均价处于升头。从年初至今，哈密尔顿-伯林顿均价升8%;魁北克升7%;温尼伯格升7%;大多伦多地区和大蒙特利尔地区升5%。

　　首次购房者推动加国房市

　　ReMax还在报告中表示，随着全国经济复苏逐步稳定，消费者对经济前景信心也日渐上升，对另一波经济衰退的担心也逐日消退，首次购房者在谨慎乐观心态下进入房市，让房屋市场日益恢复过去的春季房市繁忙传统现象。

　　令人乐观的是，现在许多首次购房者均为具有固定收入的双职高等教育家庭，通常为了寻求更好的位置和品质更好的房屋，支出接近或稍微高出均价。此外，当前的首次购房者想法一般较稳定，非常明确知道自己必须住在哪儿，而且仍然颇为审慎，在本身的能力范围之内买屋。这些人成为今年年初推动本国房市的主导力量。

　　尽管联邦政府在今年出台新规，将最高按揭期限从35年减到30年、并将房屋按揭比例从90%降到85%，但是这并未减少入市人数。不过，按揭新规确实促使许多人为实现房屋业主梦想降低了房屋标准，而不再像上一代人那样过于追究地理位置、房屋品质和大小。

　　调查显示，许多首次购房者均选择豪华公寓和镇屋作为首次入市选择，尤其是大温地区、维多利亚、大多地区、卡尔加里和哈密尔顿-伯林顿等地区，这些地区近来房屋均价上涨一直强劲。

　　皇家银行(Royal Bank)的按揭代理人Jim Wong表示，他的很多客人已关注到加息的问题，而且在第一个季度积极地物色物业，从而推动了今年第一季度的房地产交易高峰。今年下半年，由于升高的利率将进一步抬高入市门槛，房地产市场将普遍降温。

　　房屋分析员邓凌(Will Dunning)则表示，今年下半年房价将不太可能出现较大的增长，所以买家将会有更多的时间来选择合适的住宅。