买房千万别凭感觉走 如何避免买到不称心的房屋

　　通常，买房者最容易犯下的错误，便是他们买房时靠着自己的感觉，而不是凭着脑子。其结果，可能让他们买了房子之后却发现房屋本身、或者社区邻里有缺憾，令自己不称心。

　　近日，本地英文媒体《多伦多星报》的专栏作家列出了几条建议，帮助房屋买家避免上述错误。

　　1. 步行查看小区

　　购房者花上一些时间步行查看待售房所在的小区、和当地的居民(这些人可能是你以后的邻居)交谈，绝对是一件值得的事情。如果你能在早上7点半的左右开车经过这个小区，便可知道有多少校车(school buses)接送孩童，也能够了解你日后需要多少时间通勤。与当地的居民交谈，你不仅可以知道这个社区是否友善，而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息，例如附近是否有过大麻屋、是否有过犯罪现象、哪家人家不太好相处等等。

　　2. 前往市政厅(City Hall)

　　购房者在下最终决定前，还应该到市政厅的建设局(local building department)走一趟，咨询一下市政府在未来的几年内是否会在待售房周边搞开发。开发项目会令房产增值，也会造成周边的交通问题、增加通勤困难。同时，你也能查阅到一些其他的信息，帮助你了解未来几年内该社区的发展方向。

　　3. 找到合适的房地产经纪人

　　寻找合适的房地产经纪，可以从咨询亲朋好友开始。以下三个因素可以帮你找到合适的经纪人：

　　业绩：在待售房屋所在的小区内观察是否有“售出”(sold)的广告牌，记下他们的信息。

　　口碑：作为服务性行业，客户的满意程度是对整体服务质量的客观评价;能力比较强的经纪，可能会因为服务态度问题让客户不满。站在客户角度考量问题的经纪，就算工作时稍欠不足，但也会被大家接受。

　　网上评价：在现今完善的网络时代，可以在一些网站中查找到经纪的评论。没有真实署名，网络中对经纪的评价，不乏更客观，更真实。

　　4. 你能负担多少?

　　潜在买家在买房之前应该对自己的收入和负担能力有个清楚地了解，以免自己日后出现财务困难。值得一提的是，买房以后每月的房屋开销绝对不仅仅是按揭成本，有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊人的数字。

　　5. 尽早进行地点测量(survey)

　　如果你打算增筑，最好提前进行地点测量，这可以提前让你提前确定房屋边界方面的问题(boundary issues)。

　　6. 仔细挑选验房师(home inspector)

　　验房(home inspection)是买房中的至关重要的一个环节。大多数验房公司在和客户所签署的合同上都有责任范围限制(limitation of liability clause)，这意味着如果在验房上出现某些失误，他们将不负责、而由客户来承担损失。

　　挑选验房公司，多听听亲友的意见总没有错，再打听一下这个公司是否被客户起诉过，还有就是别舍不得花钱。

　　7. 仔细盘问卖家

　　购房者在问卖家问题的时候别顾及对方的感受，有什么疑问直接说好了。例如，地下室是否被水淹过、墙壁是否有过发霉的现象、房屋是否曾漏过水。现在，大多数卖家不太愿意签署“业主房屋声明书”(Property Disclosure Statement)了，但是他们仍然有责任如实回答买家所提的所有关于房屋状况的问题。如果他们拒绝回答这些问题，或者表现很奇怪，那么你就要同你的验房师和房产经纪商量一下，看看房屋是否有什么隐藏问题。

　　8. 检查地下室结构是否合法

　　如果待售房屋的地下室已经被分隔成了出租单间，而且你日后也打算将它们出租以增加收入，那么就必须检查地下室的结构是否合法。否则，日后只要有一个邻居打电话向市政府投诉，你可能就需要花费上千元重新改造地下室结构。