温哥华华裔经纪被指串同买家「低买高卖」图利

　　列治文房屋炒风炽烈，导致价格半年来飙升加剧，更有地产经纪加入炒屋行列。加拿大国家广播公司(CBC)3月7日报导，一名华裔地产经纪怀疑以香港盛行的「摩货」手法，串同买家「低买高卖」赚取差价，有多名民众认为损失达到十万元以上，卑诗地产协会(Real Estate Coouncil of BC)已就合约展开调查。

　　列治文居民戴维斯(Jim Davis)就是其中之一，他表示，早前收到一封信件，声称有人对他的房屋有兴趣，在与对方联络后，一名买家和代表该名买家的经纪Alban Wang到来与他见面，由于戴维斯没有自己的地产经纪，因此亦委托王姓经纪为自己的卖方经纪，最终戴维斯以86万将房屋卖出。

　　戴维斯表示相信该名经纪的分析，并相信他提供的合理价格，但交易后却发现住区其他房屋的价格都高于挂牌价格12万元以上，但他并未获得经纪告知。

　　约一个月后，戴维斯收到其他地产经纪电话，告诉他买家将确认的合约转售图利，又说买家的做法获得了戴维斯的签名授权。戴维斯发觉该王姓经纪并未告知此事，因此怀疑自己可能上当受骗，向卑诗地产协会投诉该名华裔经纪在交易上有误导之嫌。

　　据业界透露，在炒风炽烈下，不少买家在买屋时，都会要求在买卖合约上增订有权在交屋前将物业转售第三人的条款，即可以确认人(confirmor)身分转售(俗称摩货)，不过代表买家的经纪一定要告知卖家，而卖家也有权不加入这条款。

　　华裔地产经纪：握有证据 该笔价格接近市场价格

　　对于有民众指控列治文一名地产经纪涉入以较低价格卖给买家，买家又以较高物价转售事件。遭指称的地产经纪Alban Wang 回应本报查询时，表示价格是由买、卖双方谈好后，他再起草合约，手中亦有双方的电邮证据，自己并没有做错事，事件已对他造成困扰。

　　Alben Wang向记者表示当时他的一位朋友为买家，并与卖家戴维斯联络。2010年12月期间买、卖双方已经谈好价格，之后才找他起草合约。Alban称在2010年11月30日买、卖双方来往的电邮中已经谈好价格为86万元，他手中握有相关电邮证据，且该笔价格与市价接近。

　　Alban指出买、卖双方对于交易都相当满意和高兴，但至2011年1月和2月期间，本地屋价飞涨，结果卖方对原本的成交价格反悔而作出了动作，经由媒体报导，对他产生很大的困扰和不利的影响。

　　对于有报导称卑诗地产协会正对相关合约进行调查。Alban Wang表示若买方不满可能会作出投诉，协会方面展开调查。但因为自己尚未收到通知，因此还不知道自己是否真的遭到调查。

　　华裔移民是近年大温房市主力

　　记者阮耀毅温哥华报导， 房地产代销业者表示，近年来华裔移民已成为大温房市主力，持续推升本地房价，但若炒作过度，导致价格飙涨，超过大多数买家可接受范围，恐难以为继。不过业者仍看好大温房市，强调只要涨幅维持每年5%到10%，都属健康。

　　本地大型房地产代销公司MAC Marketing Solutions今年将在大温各地陆续推出1500个全新住宅单位，规模之大引发业界侧目。

　　该公司国际销售部门主管简安琪表示，这1500个单位分属大温各地约十个开发案，细节将在周四该公司举行的MAC Golden Cube Award典礼上公布。这项典礼是为答谢并表扬过去几年为该公司带来生意的地产经纪，并向他们宣布这项大型行销方案。

　　她说，过去一年来该公司发现有愈来愈多的亚裔买家，特别是华裔移民，于是成立国际销售部门，准备深耕这个市场。她举该公司代销一处位于本拿比西门菲沙大学(SFU)校园旁的80户公寓住宅为例，预售两个半月就销售一空，95%以上买家都是华裔。

　　当初公司以为主要买家会是首次购屋的小家庭，结果却发现绝大多数都是华裔父母为就读SFU的子女买房，或是准备未来自己入住，现在先投资出租。

　　简安琪强调，华裔移民确实是近年来大温地区房地产主力，特别是温哥华西区及列治文等地，持续推升房价;但若过度炒作，恐难长久持续。

　　尽管大温房地产交投依然热络，但疯狂抢标的情况已不多见，她认为只要大温房地产每年涨幅可控制在5%到10%之间，都算健康范围。

　　她说温哥华为全世界最适居城市，加上华裔「有土斯有财」观念根深柢固，对房地产投资情有独钟，只要移民持续涌入，大温房地产即可获得一定支撑。

　　当被问到该公司是否考虑直接到中国设立行销据点时，简安琪表示目前尚无规画，会将行销重点放在本地市场，毕竟抵埠移民及本地买家才是她们最主要客层。

　　随著温市及列治文房价上扬，她不排除有愈来愈多的移民及本地换屋人士，将目标转向大温其他城市，选择更「物有所值」的住宅。