资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。 加息对房价与经济带来深远冲击 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。 「假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」 他补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。 加国楼市泡沫证据(组图): 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。 网上有不少英文博客大肆唱空加拿大楼市,其中列举的主要理由和图表如下: 加国楼市泡沫证据1:房价/房屋出租收入在历史高点 加国楼市泡沫证据2:房价/收入在历史高点 加国楼市泡沫证据3:加拿大房价和美国背道而驰 加国楼市泡沫证据4:利率不能再低 加国楼市泡沫证据5:加拿大住房拥有率已经接近70% 加国楼市泡沫证据6:加拿大人口增长率将下滑(即使加上移民人数) 加国楼市已经放缓 与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按揭借贷﹐预防这类情况出现。
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