加拿大联邦紧缩房贷标准 专业人员协会批心太急

　　加拿大信用贷款专业人员协会(CAAMP)指称，贷款利率在近期内涨至难以负担水平的危险性微乎其微，所以联邦最近宣布将再采取抑制购屋贷款措施，似乎过于急切了一些。

　　由贷款经纪和相关业内人士组成的上述协会表示，由于政府将采取抑制购房贷款手段，市场购屋需求在目前和近期内，都可能下滑至比正常状况低的水平，该协会16日建议说，联邦政府应考虑缓和新措施拟订的贷款条件。

　　CAAMP指出，绝大部分针对借款人所做的研究报告都显示，借款人对涨息已留下足够因应空间，如为固定利率贷款，至少可容许调涨一个百分点，而针对浮动利率贷款甚至更高。该协会首席经济专家邓宁表示，加拿大借贷双方都贷款事宜都非常谨慎，虽然有人以往呼吁收紧贷款条件，但这些专家现亦认为国内相关规定已够严，甚至觉得于2010年4月份宣布的措施过于严格。

　　联邦财政部长费拉逖日前宣布收紧贷款条件，是近三年来第三度采取类似措施，以避免维持低利率会令贷款更加泛滥，央行行长卡尼在18日虽未宣布涨息，但亦警告家庭债务额度已攀高至不可忽视程度，由于两位财经首长都担心家庭债务持续增加，将会影响未来经济健全性，费拉逖19日特别针对CAAMP上述报告表达不认同立场。

　　费拉逖说，CAAMP在房市及房贷畅旺时可获得可观利益，而他关切的是如何在信用宽松度和房市泡沫化之间，设定适当的平衡点;不过他也指出，他不认为目前还需要将贷款规定继续收紧。CAAMP则对费拉逖说法响应指出，联邦政府去年4月份宣布的收紧房贷措施，已令很多不合格借款人却步，间接遏止家庭债务增长，同时也压低家庭债务在收入中所占比率，在去年下半年下滑至19.3%。

　　CAAMP报告并强调，国内家庭收入的增加幅度将高于债务增长比率，虽然利率未来调涨有可能导致家庭财务出现困难，但其危险程度相当低。该报告是以5万9000宗购屋贷款案和2万6500宗重新贷款案为样本，其中绝大部分、共计97%是贷款额比率不得超过房屋估值80%的高风险贷款案。