加拿大地产商会(简称CREA)昨天预期,利率低企应能继续令加国二手住宅市场平稳发展,但全国平均住宅成交价和成交宗数,都会较去年少。 根据CREA的多重放盘系统(MLS)纪录,去年有44.7万间住宅单位成交,较2009年少3.9%,全年平均楼价则升5.8%至339,030元。 去年成交跌3.9% 楼价升5.8%胜预测 CREA早前预测,2010年成交宗数会跌4.9%,平均楼价则会升3.1%。 至于2011年的楼市表现,CREA预测成交量将进一步跌9%,主要是受累整体经济及就业市场表现欠佳,加上消费信心减弱,及市场普遍预期利率将会在年中开始上升。 今年楼价料跌1.3%至326,000元。但CREA强调,楼价差异很大,视乎住宅种类及位置。 12月份经季节调整的成交量较11月跌0.6%,中止连续4个月的升势。 12月份的全国平均住宅价格是344,551元,和11月及10月持平,但较2009年12月却升2%。 12月份实际成交量较2009年同月的歷史高位,下跌14.4%,但较2010年7月的低位已大幅反弹。7月份成交量按年跌多达30%。 楼市已「完美着陆」 相对平衡 满地可银行副首席经济分析员Douglas Porter说,加国住宅市道去年初随着经济復苏而起飞后,已达致「完美着陆」。他指楼市现在「相对很平衡」,而楼价仍然向上。 去年夏天加国楼市大跌,是因为利率连续两个月上升、渥京收紧按揭条件,以及安省及卑诗省从7月1日起实施合併销售税。 加国置业人士是在2009年底及2010年初忙着入市,希望受惠于利率处于歷史低位0.25厘,导致浮动及固定按揭利率均上升。但央行把隔夜拆息升至仍算极低的1厘后后暂停再加息,令按揭利率逐渐回落。 央行下周二议息,市场预期不会调高隔夜拆息,多数分析员预测维持1厘直至今年年中。 12月份加国一半市场的成交量上升,主要受卡加利、温尼辟及咸美顿带动;而3大都会多伦多、温哥华和满地可则按月录得微跌。 加国经季节性调整的整体住宅成交,在第四季较第叁季升12.1%。
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