加拿大2011年楼市将沉闷 上半年楼价或将下降

　　加拿大楼市将较沉闷

　　2010年的地产市道，盛而后竭;估计2011年的市况，会闷煞旁人。

　　据加通社综合报道，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)首席经济师甘培(Gregory Klump)称：「房屋市道将会十分沉闷。楼市在2008年的低谷后复苏，然后有过山车现象，今年楼市沉闷，将可预卜。」

　　去年年初几个月，楼市是卖家市场，房价已过高，买家则张惶入市。

　　消费信心回升、衰退过后买盘积聚，加上破纪录的0.25%低利率、及新税即将实施等因素将买盘集中在一个短时期内，也将本国楼价升至创纪录高位。另一方面，凡有新楼举行开放日，看楼的川流不息，在按揭利率低企之际，买家争相竞价抢购，令平均房价急升。皇家地产(Royal LePage Real Estate Services)总裁兼行政总裁苏帕(Phil Soper) 表示，全年的成交量，六成是在上半年进行，而平均是55%。

　　虽然成交量已呈不稳，但住宅房屋售价继续上扬。经济师，包括央行行长卡尼(Mark Carney)已在质疑人们置业的能力，特别是假如利率上升，消费者将会大受影响。

　　加拿大楼市过热，也曾引起一番争论，就是加拿大是否会出现美国式的银主盘危机。不过，本国的地产业专家均认为，加国楼市泡沫不会出现。苏帕表示：「不必担心楼价会双位数字持续上升，楼价只会上升几个月，然后回落。」

　　丰业银行经济师华纶(Adrienne Warren)表示，利息政策的效果不彰，而利率到年底仍然处于1%的低水平，但预料将会上扬，令买家恐慌。

　　楼价上升之势到4月逆转，加拿大央行行长表示，不会再保证利率会低位维持，令需求开始减少。更严厉的按揭措施也在4月出笼，目的是要避免人们置业按揭超出他们的经济能力范围。

　　及春初，楼盘又开始积聚，主因是业主眼见不少人卖得好价，也将房屋放盘出售。市场买卖双方恢复均衡，而楼价便在5月升至346,881元高峰。

　　夏天通常是全年最旺的时候，但卡尼在6月全年首次轻微加息0.25厘，令成交按月减少。其后，在7月、9月，卡尼再度宣布加息。

　　7月，安河卑诗省同时实施合并销售税，令成交宗数降至谷底。二手房屋成交量由1月的521,148个单位急降近30%至7月的378,258个单位。新房屋的兴建及价钱情况也相去不远，不过落后于重售市场，主因是承建商要调整新屋的兴建以配合需求，免致市面上空置新房子太多，无法消化。

　　预测上半年楼房成交量跌9%

　　甘培预测，2011年上半年的楼房成交量不会比去年同期为高。CREA预测，2010年的成交宗数会下降4.9%，2011年下降9%。成交减少的原因会是经济增长及职位创造强差人意、消费信心不足，及市场预期利率向上。

　　不过，CREA认为，全国平均房屋价在2010年会上升3.1%至330,200元。在2011年，楼价会下挫1.3%至全国平均的326,000元，主因是安河及卑诗省市道疲弱。

　　新房发展商料不会给予大量优惠

　　(明报)新的1年，楼市应有新景象，楼价继续健康回升，成交量亦逐步上升;二手物业市场很多时受新盘市场表现影响，因发展商在推出新盘时都会大做宣传，希望有人争相购买，令气氛大好，单位销量因而大增。

　　若果新盘销情理想，市场看到新盘销售成绩后，二手物业市场亦会十分活跃，即使业主企硬叫价，但买家仍会追价。

　　由于楼市自去年暑假后已回稳，成交价与成交量持续上升，给予发展商对后市充满信心;在大约2月时推出新盘时，发展商应不会给予买家很多优惠，因需求已回升。

　　故此，在未到小阳春前，有心想置业，尤其购买新物业的买家，应该要早人一步，先拣选合心水物业，因为之后发展商推新盘时都不会给予很多优惠，目前入市，日后可随更多新盘推出时，现有物业的楼价便会被推高，短期便可赚取回报。

　　当然，亦有不少人仍然不看好楼市前景，因怕利率回升，将有可能影响楼市表现;但有经济分析员早前提及，利率上升，对楼市并非坏事，因为利率上升，表示经济向好，市场对物业的需求亦会增加，在这情下，应有利物业市场。