加元强劲几等值 加拿大人掀起南下美国购房热潮

　　加元坚挺几与美金等值，加上美国房地产受次贷风暴冲击，久久未见复苏，许多地区房价较最高点时期腰斩一半以上，吸引不少手中有余钱的加国民众南下美国捡便宜，一些热门投资地点，如加州、纽约州、亚利桑纳州、内华达州及佛罗里达州等，都可见到加国投资者踪影。究竟南下美国购房有何吸引力?现在是进场的好时机吗?需要注意哪些事项?

　　华盛顿州贝灵罕(Bellingham)地产经纪人巴奇加路比(Michael Bacigalupi)表示，他目前客人有一半是来自大温地区，特别是近年来加元币值高涨，南下看屋的加拿大人愈来愈多。并经常听闻客人提及温哥华房价高得吓人，一户独立屋动辄过百万元，连他都觉得不可思议。

　　他说加拿大人对临近边境的农庄(Acreage)相当感兴趣，主要是做为度假屋，因为相较于大温地区的农庄价格，华盛顿州可谓物美价廉。其次是西雅图周边的独立屋或公寓，主要以投资为目的，且较容易出租。

(赌城房价较三、四年前高峰期下跌一半以上。图中三房两卫独立屋叫价8万5000美元，前任屋主三年前以26万元购入，跌幅惊人，现已沦为止赎屋。图：罗太太提供)

　　他强调，与拉斯维加斯(Las Vegas)、凤凰城(Pheonix)或佛罗里达州相较，华盛顿州房地产受次贷风暴冲击较小，因此跌幅有限，但有些遭银行查封的止赎屋(foreclosure)，仍有机会以低于市场行情的价位购得。

　　●资金税务须注意

　　但他也提醒加拿大买家，尽管南下美国买房优点不少，仍要注意资金及税务问题。目前美国金融机构收紧放款条件，外籍人士不太可能取得贷款，因此应备妥充足资金。若将来出售美国房地产有资本利得(capital gain)，也须分别向两国申报，美国是按获利的15%课税。租金收入也须向美加两国税务机关分别申报。

　　素里华裔市民罗太太去年曾两度前往赌城拉斯维加斯考察房地产，但最后决定放弃。她说去年初见到媒体大幅报导赌城房价大跌，某些区段仅余2007年高峰期的三分之一，加上女儿的同学刚从赌城度假回来，因为他们家刚在赌城买了三栋房子，她听了也跃跃欲试。

　　●待售屋满坑满谷

　　透过网路搜寻，她发现当地房价确实低的离谱，许多外观看起来很不错，于是在4月份首度前往考察。她在当地经纪人带领下一口气参观近20栋独立屋，售价从6万到15万元不等，其中多数是银行查封的止赎屋。让她惊讶的是当地满坑满谷的待售物业，有时短短一条街就有半数以上房子求售。

　　有些房子虽然便宜，但被前任屋主破坏得满目疮痍，要花大钱整修;而一些卖相颇佳的物业，因当时美国政府推出的8000元购屋退税优惠正值最后期限，在许多人竞逐下卖方趁机抬高价位，她不想跟著凑热闹，因此未有任何行动。

　　暑假结束前她再度前往赌城，发现房价较年初又跌了一些，银行推出的止赎屋更多，差别在于多数银行会先雇人将物业稍作整修，因此半年前「断垣残壁」景象已不复见。

　　当她进一步了解租金行情后发现，只有好区价位20万以上的房子才可能找到好租客，否则一些低价屋就算找到房客，也未必收得到租金。虽然地产经纪人信誓旦旦保证会代管租务，但当地失业率居高不下，她对能否租出持保留态度，最后决定暂时打消到赌城购屋的念头。