拥有CCIM商业投资分析师证照的地产经纪人许延樵认为,相较于股市、债券及定存等投资标的,房地产具有稳定成长优势,只要搭配得宜,无论是短、中、长期投资,都有机会获利。在移民持续涌入,接手力道强劲的带动下,他相当看好大温地区房地产后市。 无论是投资住宅或商用不动产,许延樵建议投资人应根据预算,量力而为,除非拥有大笔资金,可尝试投资其它地区房地产,让投资组合多样化,否则应仅记「百鸟在林不若一鸟在手」的古训,大温地区房地产是最稳当的投资。 他表示许多人误以为房地产投资需长期持有才有获利空间,事实上他有些客户专门购入好区旧屋,经整修后重新推出,短短几个月获利就相当可观。 谈到投资策略,他建议投资人先厘清预算,在能力范围内寻求投资目标,不要强求。就算明知温哥华西区一栋200万元的物业在稍事整修后推出,一年内就有10%的获利空间,但若手中没有这么多资金可供运用,也只能望屋兴叹。 尽管目前房地产相对平稳,但因移民持续涌入,某些区段仍是供不应求,如温哥华西区及列治文,一、二十组买家抢购同一物业的仍时有所闻。 他认为只要这种情况继续存在,就代表当地后市可期,毕竟20组买家抢购最后只有一组成交,其余19组潜在买家仍会继续在市场上寻找目标,在供应量有限的情况下,价格当然会继续上扬,因为房价高低是「相对」而非「绝对」。 许延樵强调,地点(Location)仍是房地产投资的不二法门,他举一名客户16年前在南本拿比用42万元购入一户新独立屋,虽然目前也上涨一倍,但当年若用同样金额在温哥华西区买入一户旧屋,现在增值至少三倍以上。 虽然有人认为温哥华房价过高,想将投资触角伸往美国或亚洲市场,但许延樵认为「百鸟在林不若一鸟在手」,就本地投资人而言,除非手中拥有巨额资金,在分散投资的原则下可尝试美国或中港台房地产,否则温哥华房地产仍是最稳当的投资。 他遇到不少朋友在美国次贷风暴发生后,大举进军南加州房地产,以为六、七折买到相当划算,怎知一两年后只剩下四、五折,全部住进「套房」。他强调房地产投资的关键在于未来性,是否有人愿意接手,这是温哥华与其它地区最大差别。
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