加拿大丰业银行专家预测 明年加房市将持续降温

　　丰业银行(Scotiabank)在其23日公布的房地产市场年度总结报告中说，在全球工业化国家中，加拿大房地产市场表现是最佳的之一，同时也非常动荡。

　　根据这份题为「全球房地产趋势」(Globe Real Estate Trends)的报告，在丰业银行调查的 12 个发达国家中，有六个去年房价上涨，除了加拿大外，其它五个房价上涨的国家是澳洲、英国、法国、瑞典、瑞士。美国和德国房价基本维持不变，爱尔兰、意大利、日本、西班牙则继续下跌。

　　加拿大冬、春二季通常房屋交易活动比较清淡，但因为2008、09两年经济危机遭到压抑的购屋活动在上一冬季、春季获得释放，再加上安省、卑诗省消费者赶在今年7月1日两税合并造成税率上升之前入市，导致加拿大房地产市场在过去的冬、春二季异乎寻常的火热。可是一进入夏季，又立即变成像泄了气的皮球一样。进入秋季后，房地产市场活动才恢复正常水平。

　　丰业银行经济研究所高级经济师瓦伦预测，在利率继续维持历史性的低水平同时，明年本国房地产市场将更缓慢。

　　大多数经济学家预期，加拿大央行在明年年中之前将一直维持现行1%的基本利率，使银行浮动利率得以继续处于很低的水平。瓦伦说：「对首次购屋者和想要换大房子的人来说，这是个极其有力的诱因，所以房屋销售量应该处于尚过得去的水平。」

　　可是，随着政府减少聘用公共行业雇员，就业和收入成长放缓，房屋需求量将可能受到负面影响。

　　丰业银行的报告说，澳洲房地产市场表现在2010年是工业化国家中最好的，主要原因是失业率低，而且住宅供应量不足，更推高房价。瓦伦预测，在利率上涨后，澳洲房市2011年将放缓。

　　2009年崩溃的美国房地产市场，房价在2010年已稳定下来