华人移民多伦多置产业渐北移 预计明年房价平稳

　　恒生地产主席黄柱以超过30年的地产从业经验预计，明年大多伦多地区的房地产将保持稳定，他建议投资者在做出决定前，寻求专业人士的意见。

　　黄柱表示，从1980年开始，来自香港的移民趋向于从唐人街向郊区迁移，在北约克、士嘉堡、万锦市几个地区置业的人渐多。自1990年起，不少人更进一步向北迁移，从士嘉堡搬迁至万锦市北面和烈治文山市。2000年开始，越来越多的大陆新移民来到多伦多，他们喜欢选择在士嘉堡落脚，所以虽然都是华人，但士嘉堡华人居民的来源已经发生了变化。很多大型的华人商场也在这个时期于多伦多北面应运而生，华人前往唐人街购物的现象也渐渐减少。7号公路、士嘉堡的Sheppard一带以及万锦市的太古广场周边，大型华人商场的崛起，也从一个侧面反映了华人置业地点的变迁。

　　目前来自大陆的房地产投资者有增多的趋势，对此黄柱表示，每个城市、地区都有不同的房地产法律和规定，例如本地法律对租客的保障十分严格，而大陆可能不存在这方面的规定。另外本地的房地产已经有几十年、上百年的发展基础，与大陆从零开始不同。他建议投资者不要只听从朋友的介绍，还要寻求专业人士的意见和经验，须小心谨慎，清楚了解本地的法律，避免以大陆的方式去观察多伦多房地产的发展。

　　黄柱认为，加拿大的房屋按揭制度比较完善，因此不似美国那样大起大落，具有很多风险。多伦多的房地产比较稳定，也可称为保守。在房地产的价格表现上，也不会像中国大陆、东南亚地区那样快速上升。除了经济不景气的1990至93年等特殊年份，恒生地产成立的这30年来，多伦多房地产的价格，差不多每年都有5%至6%的增长，明年也会保持这种稳定。