大多区2011年楼市前瞻 今年二手房成交量激增

　　2010年已差不多完结，大多伦多二手市场迄至10月共有75,582宗成交，估计今年全年总成交量与2004至2006年这3年以及2009年相若，总数将达86,000宗，将会是历史的第3高，但平均价则创下纪录，为$43万元。

　　二手房

　　二手房市场尽管在今年下半年放缓，但整体成绩不俗，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的〈房屋市场展望〉说，相对于今年，2011年的销量将会略为减少，预料有81,500宗成交，平均价是$428,000。

　　CMHC表示，经过过去两年的大起大落，大多伦多的二手房市场将会「正常化」，买家将可松一口气，在2011年，估计价格徘徊在2010年的水平，不会有多大变化。 在明年下半年，大多伦多的经济增长可增加就业机会，持续的低利率有利买家入市，但这两项利好因素不会刺激销售创新高。

　　据分析，基于主要赚钱阶层(45至54岁)人口增加，意味着大多伦多地区高于平均价的地区会受到追捧;另一方面，空巢一族以及退休人士有大幅增长，所以市场出现大屋换细屋的趋势。 根据CMHC的《装修及置业报告》，年逾65岁的置业人士有四成是买柏文单位，由于市场有大量新落成单位供应，买家无论是价钱及楼盘均有丰富选择。 三分一于2009年登记的2万个单位以及在2010年上半年登记的单位，都是在这期间推出发售，让买家可以毋须漫长等待便可以买到「新」单位。

　　首置者基于负担能力，所以会在楼价较低的外围地区物色物业，例如皮克灵、阿翟斯、韦比、密西沙加北部以及宾顿等。

　　新屋

　　至于新屋市场方面，明年兴建量将与今年水平差不多，约为3万间，售出量大约是26,500间，共管柏文将会有强劲增幅，独立屋则下降。

　　CMHC说，当二手房市场放缓的时候，新屋也不能幸免，发展商将会减少供应以吸引买家，房子类型的低层物业估计会降至12,000间，高层柏文将为14,500间。 在2009年至2010年初，柏文动工量上升了接近30%。 新建成的大厦如有单位尚未能觅得买家，将会在二手房市场出售，换句话说，买家的选择多了，也有机会讨价还价。

　　由于建筑成本关系以及与贷款机构订有协议，所以发展商调整新盘售价的空间有限;发展商将需要把焦点集中在首次置业人士以及长线的投资者，所以会推出面积较细以及较可以负担的单位，包括在市中心以外比较便宜地区发展项目。 新柏文价格增长温和，与二手房市场待售盘具竞争力;与此同时，减少推出新盘，也可防止出现供应过剩以及在待在市场太久的情况出现。

　　大多伦多地区有三分二拥地皮房子新盘是属于独立屋类别，平均价是$60万，由于在约克区的起建量料会减少，所以新屋的价格在2011年倾向上升，但发展商将会在地皮供应较充裕地区建造较细及较便宜房子。

　　CMHC估计，杜兰区的的房子建筑活动将会较活跃，大多伦多约三分一新建独立屋项目是位于该区。 与此同时，发展商将会倾向建造排屋，在明年将有三分一新建低层物业是属于这类型。