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加拿大皇家银行最新预测 明年房屋市场趋于稳定

时间:2010-11-30  来源:世界日报  

  皇家银行预测,虽然房贷利率上扬,但由于就业市场和家庭所得改善,明年房屋市场将会稳定一段时期。

  皇银资深经济专家豪格表示,明年市场看起来没有甚么需要调整或修正的不平衡,所以一切都应该很稳定,尤其在过去两年经过大起大落后,市场趋于稳定是件好事,他指称,近期房价可能有些降价压力,不过最后仍会攀升,即使幅度有限。

  国内固定利率房贷利息在春季有些上调,之后即缓缓下滑,使得购屋成本在今年不难负担,而中央银行的连续涨息行动亦已停顿,但外界普遍预测浮动及固定利率房贷利息明年都会上涨,令购屋成本增加,不过豪格说,由于经济依旧有一些变量,包括美国经济情势将对利率涨跌形成影响,假如美国经济比预期差,相关涨息行动应都会延迟。

  爱民顿城市贷款公司地区经理史考特指出,挂牌求售房屋数量增加,而房市交易减缓,不过虽然求售房屋日增,当地餐厅晚上依旧排着长龙、一位难求,显示埃布尔达省经济持续强劲;他同时建议准备购屋消费者,在申请房贷时选择浮动利率而非固定利率,因为两者之间差距明显,以五年期为例,浮动利率房贷负担利息即较低。

  皇银报告同时指出,受到利率和房价下滑影响,拥有房屋成本在第三季亦降低;皇银该项指标是针对包括房贷支出、房地产税,及家用能源支出等项目进行统计,然后估算拥有房屋需承担成本;皇银该项指针同时显示,国内各省份拥屋成本在第三季都有所改善,如以全国范围核计,根据不同型式房屋,该项成本平均较第二季减少1.4%至2.5%。


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