加拿大房市成交量连续3月持续上扬 价格同比下跌

　　加拿大房屋销售市场至10月止，成交量连续三个月持续上扬，但比较去年同期，成交价格呈现下跌趋势。

　　据加拿大地产经济协会网站公开的资料显示，房屋10月份成交平均价格为33万7842元，虽然比9月份平均价较为升高，但相较去年同期却下降1个百分点。就成交量而言，10月份的成交量比9月份上升4.6%，但比较去年10月，却大幅下降21.6%。而2009年10月，亦是纪录上成交量最大的一年。

　　综观2010年1月至10月之间，房屋平均成交价格最高的是5月份的34万6881元。

　　地产经济协会首席经济专家克朗(Gregory Klump)指出，目前房屋市场交易活络情形，仅较2008下半年至2009年底的一半。此现象充分显示，房屋市场在过去几年像云霄飞车般急速攀升后，市场买家重新回归正常与冷静。

　　此外，虽然地产经济协会主席帕胡(Georges Pahud)认为，在贷款低利率的加持之下，加拿大包括温哥华在内的几个主要房屋市场会呈现销售成长情形。但地产经济协会仍预测，在就业率持续下降及市场经济疲软的双重压力下，房屋销售情形短期内仍旧不乐观。更有多家银行提出预测，房价将在2011年下降10个百分点。

　　道明银行多伦多资深经济专家高第耶(Pascal Gauthier)表示，依过去三个月的纪录分析，房屋销售的低潮期将比预期的时间提早到来。

　　满地可银行副首席经济师波特(Douglas Porter)也指出，经过三年的抢购及飙涨，目前房价及市场行情逐渐恢复正常。

　　而加拿大房屋及房贷公司，于稍早亦做出相似的预测指出，明年的房屋成交量会比今年少大约2000个单位。加拿大房屋及房贷公司同时统计，在2010年市场共出现17万6700栋至19万4700栋房屋出售，2011年预估市场将出现14万8000栋至20万2300栋房屋求售。