独立屋涨价Condo受宠 成首次买房置业的首选

　　根据Re/Max公司安省-大西洋分部的调查报告，由于现在独立屋的价格逐步上升，现在高层公寓以及镇屋已经成为首次买房置业的首选。

　　根据Re/Max公司2010年的统计报告，房屋的可负担能力在安省-大西洋省份饭内内整体促进了购买行为，发展趋势最为突出的为安省的八个地产市场及新斯科舍省的一个地产市场。目前，在大多伦多地区，每售出三所房子中就有一所是Condo;在渥太华和汉密尔顿-伯灵顿地区，这个比例为1/4;在伦敦、基奇纳-滑铁卢、科林伍德地区为1/5。这种发展趋势表现在交易量的提高上。据统计在2010年的1月至9月期间，Condo及镇屋的销售比去年同期增长了78%，在几乎所有受调查的市场，Condo及镇屋的销售都好过整个房地产销售市场的平均水平。(newstarnet.com)

　　Re/Max公司安省-大西洋省份的执行副总裁迈克-普兹勒(Michael Polzler)先生在接受采访的时候表示，由于首次置业者在买房时考虑最多的是自己的负担能力问题，因而价格适中的Condo及镇屋在未来几年内将成为房地产市场上的主要考虑对象、其销售必将获得令人瞩目的进展。“而且人们的生活方式也发生了改变。近年来由于人口发展趋势的变化，购房的生力军已经逐渐转移到年轻一代了，因此时髦的、公寓式的‘空中楼阁’已经替代有白色护栏的小房子成为新一代的‘梦想家园’了。人们也更喜欢住在离商店、餐馆以及娱乐场所很近的社区而不是郊区了。”

　　影响Condo及镇屋销售暴增的其他原因之一是人口增长问题。以巴里为例，在2006年的人口普查中，巴里的人口有21%的增长。移民及外来居民的增多是另一个因素，据统计，每年有超过一半上的移民将家安置在安省──准确来说，是“金马蹄”区域(暗指GTA);此外城市的翻修和重建也吸引了相当一批年轻的购房者在几个主要的城中心地区安家置业。

　　根据成交记录统计，成交量最大的是低价Condo，在渥太华、巴里及伦敦地区$200,000以下的单位是最受欢迎、也卖的最多的，而在多伦多、科林伍德地区，$300,000以下的单位则最走俏。于此同时，高价的单位对于已经退休了的“空巢”老人们来说也是非常有吸引力的，因为那种不用担心铲雪、锄草、维修等没有后顾之忧的生活方式非常吸引他们。在大多伦多地区，价值超过$1,000,000的单位竟然有49%的年比增长，在渥太华，价值超过$450,000的单位则有72%的年比涨幅。

　　除了首次置业者之外，投资者也无形中刺激了Condo的销售。在“学院城”诸如伦敦、基奇纳-滑铁卢以及巴里地区，投资者购买房产出租给来此就学的学生。在多伦多市城中区，来自亚洲及中东地区的投资者长期投资房产的行为则促进了公寓楼的兴建。

　　普兹勒先生说：“现在的形势同1989年不同，在那个时期，有大量的单位涌入市场，破坏了市场的平衡。现在的购房者都是寻求长期受益的置业者，如果形势发生改变，如果他们无法将公寓脱手，他们也不愁把单位租出去，市场需求在那里摆着呢。”记者良辰