加拿大业主卖房今起可选服务 按要求付费减负担

　　联邦竞争局与地产业达成的一份协议﹐周一获加拿大各地101个地产代理委员会代表确认。从周一起﹐业主出售房子﹐可以拣选地产经纪提供的某些服务﹐缴付选定服务的费用。竞争局和大约10万个地产代理的代表加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)谈判数月﹐终于达成协议。地产业周日确认的协议10年有效﹐从周一起﹐协议有法律约束力﹐违者要严惩。地产业代表投票确认协议﹐竞争专员艾特肯(Melaine Aitken)说﹕「加拿大地产协会成员投票﹐支持这项协议﹐我感到高兴。在加拿大业主方面﹐协议保证他们有自由﹐可选地产经纪某些服务﹐只缴付那些服务费。」

竞争专员艾特肯(Melaine Aitken)

　　加拿大地产协会称这是一个双赢协议

　　加拿大地产协会主席帕赫德(Georges Pahud)也欢迎投票结果﹐他说﹕「全国的地产代理委员会和协会经过仔细考虑﹑思考﹐支持这项协议﹐我们感到高兴。」

　　根据相关协议﹐加拿大地产协会同意﹐如果地产代理商的意愿是提供纯粹的楼盘启事张贴服务﹐地产协会的规则和会员的规则不能拒绝﹑歧视它们。

　　竞争局一直代表地产代理和消费者﹐争取更有弹性的服务﹐它向加拿大地产协会施压﹐要求修改「反竞争」规则。

　　地产市场短时间难见变化

　　能达成这个协议，买卖房屋的顾客当然是最大的受益者。但专家说﹐地产代理收费一时不能降低﹐因为地产业由手法传统的经纪主宰﹐他们不愿意改变营运模式。

　　一般认为，那些有时间，有相当的房地产交易经验的顾客(比如专职房地产投资人士)受益最大。因为这些人士只要付少许费用，就可自己在MLS系统上发布售房信息，自行将房卖掉。

　　背景新闻和资料：

　　MLS是Multiple Listing System 的简称，在加拿大，MLS系统为CREA所拥有。其本质上是售房代理机构(Brokerage)之间有报酬的合作售房交易方式。这种方式使得系统成员之间共享房屋信息资源，极大地促进了房地产交易。正是因为这种巨大的便利优势，使得加拿大境内90%以上的房屋是通过这个MLS系统完成交易的， 并积累了几十年的房地产交易的原始数据。 树大招风。

　　由于MLS系统仅限于内部使用，CREA又对其成员的经营方式进行了一些限制，其中如禁止”Mere Listing” 等限制条例，被竞争局视为反公平竞争原则的规则。竞争局要求废除这些条例，开放MLS 系统。

　　今年3月份，CREA就MLS系统的一些规则进行了一些修改，包括允许在MLS系统中作“Mere Listing”，以为能够满足竞争局的要求。岂料，竞争局却指责CREA是开“空头支票”，是“走向朝错误的方向”， 并提出全面开放的要求。大有得势不饶人的架势。 对此，CREA的主席大为感叹：除了关闭MLS系统，已别无可为了。并说出了CREA从来也没有告诉其成员怎样去做生意(CREA does not tell REALTORS® how to run their businesses ……)这样的话。当时的情形是除了对薄公堂，别无选择了。

　　这次能达成庭外协议，有些出人意料。