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9月加拿大楼市回稳:成交按月升3%4个月最佳

时间:2010-10-17  来源:明报  

  截至9月底新供应需6.6个月才全部售出。

  加拿大地产商会公布,9月二手物业成交量较8月份上升3%,预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳,而9月份平均成交价则守稳在331,089元。

  该会表示,9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗,较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%,但去年9月录得历来最高成交量。

  商会指出,去年底楼市非常畅旺,成交达纪录高位,若按年比较则出现下跌,估计未来数月跌势仍会持续。

  过去4个月最佳成交表现

  至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现,且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。

  该会表示,自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑,随经济不正常反覆上落,楼市已调整逾1年,现正稳定下来。

  有分析员指出,楼市回稳,其中一个原因,是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示,值得留意的是,加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次,把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘,调高至目前的1厘,但按揭利率仍然处于相对低的水平,因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低,最近更有银行再次调低按揭利率。

  央行7月时曾表示,预期今年楼市在3.5%的经济增长中,贡献0.6个百分点。

  商会亦表示,9月份二手物业成交量按月上升,是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅,当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。

  另外,9月份新放盘量的增幅比8月份少1%,若跟今年4月时的最高位比较,下跌15%。

  商会表示,截至9月底,新供应需要6.6个月才全部售出,但在8月底时,则需要6.9个月,7月份需要7.2个月。

  商会总裁George Pahud表示,物业供求趋向平衡,在多个市场楼价亦已靠稳。

  加国楼价居高不下

  加拿大皇家银行的最新报告指出,楼价居高不下,按揭利率略升,令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。

  皇银公布的季度供楼负担能力报告指出,今年第二季,物业成交量减少,且较少楼盘推出,意味楼价并没有下跌;同时,按揭利率轻微上升,故拥有物业的成本因而趋升。

  报告指出,去年物业市场强烈反弹,显然成为卖家市场,这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来,殷切的物业需求明显减退,而待售物业数量亦相应减少,令供应相当紧张,楼价得以进一步温和上升。

  虽然报告认为,大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围,但目前加人的置业负担能力,比一般情况时「拉得更紧」。

  皇银公布的供楼负担能力比率,是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支,占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期,并采用25年期,5年期定按利率供楼。

  多伦多今年春季炽热的楼市已降温,在卖家大幅减少下,使供求趋于平衡,楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指,在多伦多,供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

  另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平,但温哥华却显现「警告信号」;报告指出,整体而言,加国楼市没有泡沫存在,但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。

  皇银分析员相信,温哥华的供楼负担比率高企,因为自今年初以来,新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整,但由于二手及新屋供应有限,短期内楼价预料不会出现大跌。


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