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房市被打了一记闷棍 多伦多楼价真会下跌吗?

时间:2010-09-13  来源:北辰地产  

  自从政府开征HST以来,房市就如同被人打了一记闷棍,7、8月份,本是传统的销售旺季,然而却出现了大幅度的下滑。与上半年相比,真是冰火两重天。8月份,房市弥漫着一种浓重的观望情绪。在媒体上,还有一些机构提出多伦多的房价将会跌多少多少,大有山雨欲来风满楼之势。而这种悲观的情绪又反过来影响了客户,大家驻足观望,等着多伦多房价的下跌,而我今天就说两句,我对房价的看法。

  首先,我要说一说多伦多房价的历史,从以往来看,多伦多房价的涨幅的最高峰是1989年,从1985到1989年,平均房价一下从10万冲到了27万5千的价位,而到了1990 年,房价又开始回调,这个过程就好比在坐过山车,让那些房主们着着实实过了一把瘾,而自1993年以后,房价就逐步的稳定; 又到了1996年,每年的房价就开始稳定的增长,一直延续至今。(如下图所示)

  那为什么2009年的房价又让咱们看不懂呢?说实在的,2009年下半年到2010年的上半年的房价只是在做一个报复性的反弹而已,因为2008年的下半年到2009上半年,受金融危机的影响,房价下跌了,而今年所涨的也就是把前面的补回来罢了。(如下图所示)

  好了,说完了过去,再说说现在。我要说的是房价的下跌,不仅仅是经济的问题,更是政治上的问题。房地产业是一个国家的支柱产业之一,如果多伦多房价出现大规模的下跌,那么晚上首先睡不着觉肯定是政治家们,而不会是老百姓,为什么?因为,房地产所牵涉的行业,太多、太深、太广;而且从业的人员又是如此之巨,再加上多伦多本身就是加国仅有的指标性城市,一旦多伦多的房价下跌,那么这个冲击波,就会从东到西,由点到面,扩散到全国,本来刚刚才走出经济危机的泥沼,难道又要重蹈覆辙吗?所以一旦有了房价要跌的苗头,政府必定会出手救市。这不仅仅关系到国家的经济稳定,更关系到政治家们的选票,这才是真正的牵一发而动全身啊。

  接下来,我们再来看看多市的整个市场的需求。我们常说人口是支撑一个地区房价的基础,多伦多做为加拿大的经济中心,位列于北美第五大城市,多伦多市的人口超过250万人,而GTA则有超过550万人。2008 年美国杂志《Foreign Policy》将多伦多列为全球十大城市之一。三分之一的加拿大人住在多伦多周边两个小时车程的郊区,六分之一就业在多伦多市,可能有的读者会嫌我罗里罗嗦一大堆,但是我罗列了一堆数字,只是在说明多伦多的房价是有一个庞大的人口来做支撑的。再说了广大的华人移民只占多市人口的十分之一都不到,而每年多伦多的新移民,一大半都是以此地做为首选的登陆地。如果我们不买,那么别人也会买,还是那句老话说的好,东方不亮,西方亮。正是有这么巨大的市场需求,要指望房价下跌,谈何容易啊!

  最后,我再来说说本地房市的特点。多市房产的价格主要是以社区来划分的,虽然房子的造价都一样,但是决定房价的因素却是社区。不同社区的房价可以相差几倍,我们可以举个例子,在Downtown的2房的公寓一般都要50万左右,而Jane St. 的2房的公寓只需10万。所以这个市场最大的好处就是可以 “居者有其屋”,各个社区可以满足各个社会阶层的需求。那么为什么会差距那么大呢?周围的环境、设施、学校、地理位置,都决定了房价,用笔者的一句话,我们的买房的钱实际上是在买周围的社区,环境,以及相关的服务。关于这点,我就一笔带过了,我将在日后的文章中详细介绍。综上所述,我们就了解了在多伦多,每个人都可以找到适合自己的房子,所以我要告诉诸位,您说一说,如果一套几十万的房子,再跌的话,还能跌多少?

  好了,聊完了这些,也许有心急的朋友会问,既然不能跌,那么对我们有什么好处呢?当然,好处是显而易见的。我可以认真的说,我们的房价还是在涨,现在是出手正是时候,现在市场上,抢OFFER的现象少了,可以去谈价,这让买方更多了几分从容。如果一旦过了这个低谷期,那么很可能又要面对去年一样的境地。我最后奉劝一句:花堪折时直须折 莫待花落空折枝。 作者: 冯鸣


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