大温地区房价可望不降反升 预计明年升值3%

　　一项房地产最新统计报告称，大温内地的基准房价在8月下跌近3%。而半官方机构的权威分析指出，在目前一波房市降温过程中，大温地区房价可望不降反升，继今年预估上升11%后，明年料续升3%。

　　区域房产协会9月2日发布报告指，8月份大温房屋基准售价为576,597元，相比今年4月最高峰时的593,419元，下降了约3%。

　　报告主要透过多重销售系统(MLS)上所列售的房屋交易信息分析而得。在菲莎河谷，独立屋均价由4月份的520,423元降至8月份的510,107元。销量方面，则由去年8月的1786间降到今年的997间，下降率达44%。

　　而為房贷提供保险支援的国营公司“加拿大房贷暨房屋公司”(CMHC)31日发表本年度第二季《住房市场展望》(Housing Market Outlook)报告，对今、明两年房市趋势提出最新分析。

　　在大温地区，报告预测今年房价全年上升11%，升势主要集中在上半年;明年则成长3%。报告分析，大温地区今年下半年房屋销售量將下调，明年將渐趋稳定。今年全年销量料达3万4000栋，较去年下降6.2%;明年总销量料為3万3000栋，较今年降3%。

　　全国而言，报告认為隨著销售量逐步下跌，今年平均房价將稍微下调，明年则温和上升。

　　令CMHC看好房价走势的两大因素是：经济和就业市场料將逐步復甦，以及主要来自移民的人口成长。明显的转折出现在今年下半年，原因是利息开始调升，加重房贷负担;但此一负面影响会逐渐被上述两大正面因素抵销。