新屋比二手房便宜:二手房翻倍 新房升值50%

　　丰业银行最近出台的一份报告称，根据统计，二手房的房产价值比新房的价值升的要快很多。

　　根据丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告指出，在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。

　　该报告是在最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓时出台的。统计数据显示，今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万;今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。

　　在这份报告中，丰业银行的经济师沃伦(Adrienne Warren)对过去十年中二手房价格的增长做出了分析，并将二手房价格增长主要归功于房源的紧俏、以及由经济刺激所促发的购房需求。同时沃伦认为在过去的十年中房屋价格的增长还有第三个原因，那就是比起上个世纪，近十年来人们越来越注重通过装修房屋来提升产业价值了。

　　在报告中，沃伦称“新房和二手房的价格增长都十分显著，但是相比较而言二手房的价格增长更加迅猛。”新房和二手房的差价在全国范围内均有所不同，其中差价最大的省份是卑诗省。而根据沃伦的报告，在上个世纪九十年代，在全加拿大范围内房源都十分充足，因而那个时候新房和二手房的价格几乎没有什么太大差别。

　　这份报告的数据是根据MLS售房系统的销售数据统计出来的，数据来源包含了几乎所有二手房房型的销售数据，包括Condo，但是同时该报告也采用了加拿大统计局的新屋数据指数报告，这其中并未包含新建Condo的数据。

　　新房的销售发展前景将会更好

　　沃伦称尽管报告中缺乏了新建Condo的价格，但是报告对于房地产市场仍然具有参考价值，通常新Condo的价格都会较贵，且处于抢手的闹市区。 在报告中，沃伦还分析在将来的购房趋势中，新房的销售发展前景将会更好。“二手房的房源是有限的，而且价格也居高不下，因此我们认为在此趋势下，在未来的一段时间内有意置业者将对新房表示出更加浓厚的兴趣。

　　根据加拿大统计局(Statistics Canada)刚刚发布的新数据，新屋的价格指数在六月份上升了0.1个百分点，在五月份则上升了0.3个百分点，与二手房市场已经见顶形成了鲜明的对照。

　　对此增长贡献最大的地区是多伦多，其价格指数上升了0.3个百分点，紧随其后的是渥太华和蒙特利尔。

　　与新屋建筑商相比，二手房卖主过去十年一直坚持更高的房价

　　然而与加拿大二手房市场相比，新屋价格一直受抑制。“与新屋的建筑商相比，二手房的卖主在过去的十年里一直坚持要求高的房价，”

　　沃伦说。在2000年和2010年的上半年之间，新屋价格增长了50%，而成屋的价格翻了一倍。

　　该银行分析说，二手房的供应偏紧是其中一个主要的因素。“由于潜在的经济、金融和人口统计原因，房地产价格已经被人为抬高了，这已经超出了预期。”

　　因此，在二手房市上，价格将开始跌落。随着市场以比预期还要快的速度开始冷却，经济学家甚至开始否定之前的预测，预期下半年市场会变得艰难。

　　加拿大地产协会近期降低了其对于销售量和价格的预期。他们预计，到2011年，房屋的均价会下降0.9个百分点。