加拿大房市十年:二手房价翻倍 购新屋成新趋势

　　丰业银行经济部最近出台的一份报告称，根据统计，二手房的房产价值比新房的价值升的要快很多。根据丰业银行的《全球房地产发展趋势报告》，在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。

　　该报告是在加拿大统计局(Statistics Canada)及加拿大按揭贷款与住房管理公司(CMHC)的最新数据统计显示加拿大的房地产市场发展已经开始放缓时出台的，作者为丰业银行的经济师阿德里安娜-沃伦(Adrienne Warren)。

　　在这份报告中沃伦对过去十年中二手房价格的增长做出了分析，并将价格增长主要归功于房源的紧俏、以及由经济刺激所促发的购房需求。同时沃伦认为在过去的十年中房屋价格的增长还有第三个原因，那就是比起上个世纪，近十年来人们越来越注重通过装修房屋来提升产业价值了。

　　在报告中，沃伦称“新房和二手房的价格增长都十分显着，但是相比较而言二手房的价格增长更加迅猛。”新房和二手房的差价在全国范围内均有所不同，其中差价最大的省份是卑诗省。而根据沃伦的报告，在上个世纪九十年代，在全加拿大范围内房源都十分充足，因而那个时候新房和二手房的价格几乎没有什么太大差别。

　　这份报告的数据是根据MLS售房系统的销售数据统计出来的，数据来源包含了几乎所有二手房房型的销售数据，包括Condo，但是同时该报告也采用了加拿大统计局的新屋数据指数报告，这其中并未包含新建Condo的数据。

　　沃伦称尽管报告中缺乏了新建Condo的价格，但是报告对于房地产市场仍然具有参考价值，通常新Condo的价格都会较贵，且处于抢手的闹市区。

　　在报告中，沃伦还分析在将来的购房趋势中，新房的销售发展前景将会更好。“二手房的房源是有限的，而且价格也居高不下，因此我们认为在此趋势下，在未来的一段时间内有意置业者将对新房表示出更加浓厚的兴趣。