Re/Max公司:多伦多房价2010年上半年涨幅明显

　　根据Re/Max公司安大略-大西洋区域最新公布的一份报告显示，随着区域内独立屋、Condo以及镇屋房价的大幅上涨，多伦多的房地产市场在2010年上半年恢复了勃勃生机。根据这份报告，在2010上半年，多伦多的各种房型的房价都有超过两位数的涨幅，这比2009年7月Re/Max公布的上份报告，可谓是天壤之别，在去年的那份报告中，Re/Max称80%的多伦多的房价比起2008年均有所下降。

　　根据多伦多地产局(TREB)63个区的数字报告，Re/Max称85%以上的独立屋(Single-Detached)的房价在2010年1月到6月之间均有超过两位数的涨幅。其中密西沙加的Lorne Park(W13)区的房价涨幅最大，与去年上半年相比有30.2%的增幅，目前平均房价为$880,373(2009年同期为$676,289，2008年同期为$830,041)。

　　Markham区(N01)在排行榜上位居第二，年度增长为27.7%，目前平均房价为$779,168(2009年同期为$610,322，2008年同期为$683,050)。Armour Heights, Bathurst Manor区(C06)紧随其后，年度增长为27.5%，目前平均房价为$732,535(2009年同期为$574,599，2008年同期为$589,808 one year earlier)。密市的Creditview, Erindale地区(W16)则在排行榜上位列第四，年度房价涨幅为26.5%，目前房屋均价为$561,973(2009年同期为$444,221，2008年同期为$476,877)。排名第五的则为York Mills, Hogg’s Hollow, Bridle Path地区(C12)，年度房价涨幅为26.2%，目前房屋均价为$1,868,591(2009年为$1,480,296，2008年为$1,580,851)。

　　Re/Max公司安大略-大西洋区域的执行副总裁迈克尔-珀兹勒(Michael Polzler)说：“在2009年上半年，主导市场主流的大部分为首次购房者。而2010年上半年房地产市场的生力军则是换房子的人们。按揭利率的攀升以及在本省内实行的合并消费税(HST)促进了销售行为，到目前为止，已经成交了五万笔房屋买卖，这个水平可与2007年的历史高峰看齐。”

　　实际上之所以本次报告有如此之大的涨幅，最主要是因为在经历了萧条之后，房地产市场到2009年下半年才开始逐步缓和起来。唯一的例外是那些房源紧俏的地区房屋成交量一直都不错。

　　随着多伦多房地产市场的活跃及房价的逐步升高，房屋的可负担能力成为了多伦多居民们最关心的一个话题。很多人考虑到自己的经济实力，都将目光放在了房价相对低廉的Condo及镇屋上。和独立屋一样，Condo的价格在2010年上半年也有所上涨，根据统计，TREB的59个区中有61%的区域的Condo价格都有两位数字的涨幅。

　　Danforth,东约克区(E03)在Condo市场上房价涨幅最大，比去年同期相比，房价增长了28.2%，达$222,421，2009年该区的房价增长仅为15%(2008年该区的平均Condo价格为$195,019)。Yorkville区(C02)的房价涨幅排名第二，为22.6%，目前Condo的平均价格为$653,745(2009年同期为$553,302，2008年同期为$619,151)。Markham区(N01)排名第三，Condo的房价涨幅为22.1%，目前平均房价为$332,590(2009年同期为$272,316)。Bayview Village区(C15)，多伦多最新的“Condo走廊区”，今年上半年Condo价格涨幅为19.6%，目前平均房价为$331,063。北约克区(C14)的Condo价格涨幅为19.5%，目前平均房价为$363,685(2009年同期为$304,342)。

　　根据统计，从整体上来看，TREB的房屋区域划分中，Steeles大街以北的区域独立屋的价格涨幅最大，目前均价为$617,723，比2009年同期的$525,635上涨了17.5%。并无意外地是，多伦多市中心区的Condo及镇屋价格涨幅最大，目前房屋均价为$385,996，比起去年的$330,517上涨了16.8%。

　　珀兹勒先生说：“在2010年上半年，各种房型的房屋价格都有显着涨幅，但是我们也清楚想要保持此种价格趋势实非易事。在去年同期，80%的房屋价格都有所下降。今年价格之所以可以回升，主要是因为市场条件所决定的。”作者：良辰