北京买楼25年不吃喝 温哥华9.3年 多伦多5.2年

　　全球领先的市场信息公司欧睿信息谘询公司称，随着中国经济大踏步地向前，中国的中产阶层的队伍也不断壮大，到了2020年，在经济的强大驱动下，这一数字将达到7亿。

　　而哈佛大学东亚经济研究所主任德怀特帕金斯在接受记者採访时称，目前，中国的中产阶层规模少于总人口的四分之一，但是随?中国经济的增长，这一比例将会持续增加，这是毫无疑问的。

　　中国中产收入标準：每年11,800至17,700美元(约合人民币每年79,945至119,918元)。美国未来学家奈斯比特曾大胆地预测，20世纪末，中国中产阶层的人数达到100万人。但儘管是大胆预测，却仍然没有预见中国的奇蹟。2002年的一项研究指出，中国中产阶层的人数已达8,000万人以上。

　　另外，中国社科院和北京工业大学前日联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》称，北京市民收入差距近年渐趋扩大，20%高收入者的可支配收入是20%低收入者的4.3倍，一个家庭需要25年的收入才能买一套房。

　　据《新京报》报道，报告从社会事业、社会管理、社会结构3方面，剖析近两年北京社会建设中的热点问题。报告认为，北京住房价格快速上涨严重，超过了一般家庭的支付能力。2008年北京市民人均可纯收入24,725元人民币，户均纯收入64,285元，以2009年11月北京平均楼价每平方米17,810元计，一个面积90平方米单位需支付160万元，相当于一般家庭25年的纯收入。报告认为，导致房价上涨的最重要塬因是保障性住房供应不足。

　　《报告》指出，平均月入近6000元的中产阶层，在北京社会阶层结构中所佔比例已超过40%，即约540万人，高于23%的全国平均水平，其中有68.5%处于中产阶层的中下地位，用不高的收入来应对高房价等大宗消费，沦为「房奴」和「车奴」。

　　加拿大城市买楼需多少年不吃喝?

　　温哥华：9.3年 是加拿大28个主要房屋市场中最难以负担的城市，也是在爱尔兰、英国、新西兰、澳洲和加拿大的272个大都会房屋市场市场中最难以承担的城市。

　　多伦多：5.2年，首次列入最难以负担城市。

　　卡尔加里与埃德蒙顿：过去四年攀两点后，屋价首次略降，稍缓缓重担。

　　蒙特利尔：指标为4.9，首次迈向「最难以承担」(5以上)的类别;看来满地可在70年代订立的市区增长限制已饱和，土地供应日趋紧张。

　　温尼伯：继续缓慢地丧失屋价可以负担的地位，指标从过去四年介乎2.7至3.0之间攀至3.3。

　　根据一份包括欧美6国272个都会区的最新楼市统计报告，温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升为榜首。温哥华家庭平均要不吃不喝9年，所存的钱才足够在温哥华买屋。

　　温哥华市民置业的话，平均需要辛勤工作储钱超过9年时间，是上一代人所需时间的三倍。

　　该报告是以2009年第三季城市房价中位数字，除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。「可负担」房价应为家庭年收入中位数的3倍以下;4.1倍以上即属于「难以负担」，指数超过5.1属于「严重难以负担」。

　　温哥华去年第叁季的房价中位数约为54万元，家庭年收入中位数则为5.82万元，负担指数为9.3;在报告研究的欧美272个都会区内，居最难以负担榜首。

　　撰写这份统计报告的Frontier中心研究员考克斯(Wendell Cox)表示，温哥华的负担指数(affordability index)高达9.3，意即温哥华的房价相当于家庭年收入的9.3倍，家庭平均要9.3年不吃不喝，才能在温哥华买房子。

　　大多伦多的负担指数(affordability index)为5.2，意即多伦多的房价相当于家庭年收入的5.2倍，家庭平均要5.2年不吃不喝，才能在多伦多华买房子。