加拿大房市降温了?多伦多密市万锦房市仍“烧”

　　虽然最近有不少关于房市趋冷的预测，但业内人士称仍有逾85%房地产区屋价呈现双位数增长。地产经纪指出，华人聚居的约克郡内，房地产物 价增高不坠的区域，多在万锦市与烈治文山市的学区、交通便利处，以及生活机能便利之处，其中万锦康山区的平均增幅达27.7%，居大多地区第二位;名列第 一位的是密西沙加市，增幅达30.2%。

　　这些区域包括Warden Ave.与16th、Warden Ave.与Bayview Ave.、Major MacKenzie Dr.与Leslie St.附近;未来地铁经过处，包括央街与Steeles Ave.、Langstaff Rd.、Richmond Centre等地;Unionville High School、Bayview Secondary School、Langstaff Secondary School等学区附近地区。

　　鸿利地产经纪人林丽娟16 日表示，华人多顺著前述“名校学区”找房。她举例，这些地段约2800呎的房产，数年前买时53万，现在已涨到70万;镇屋虽升值较少，但也从30万跳升 至38万;位于烈治文山市Highway 7与Lesile St.东北方的公寓，亦甚具升值潜能。

　　林丽娟指出，华裔移民多为中产阶级 以上的移民，且主要为孩子教育移民，因此愿意花费较多金额，选择在非市区的好学区附近买房;至于在市区买房的华裔新移民，许多人将独立屋改成小套房出租， 作为生财工具。

　　在房地产市场趋淡之际，林丽娟说，卖方施展促销手法，包括推出在过户前免转让费约3500元、赠送免费衣物柜、停车位减 价、地毯免费换地板等各种方式，盼能为趋淡的房地产市场加温。

　　太平洋地产经纪汤远芬也认为，约克郡的华人买房和学区有较为密切的关系。 其中万锦市和烈治文山市邻近优良学区的住宅，仍是潜力增值地段。除此之外，5至10分钟即可联外、生活机能良好的地区，也具增值潜力。

　　汤 远芬也指出，现在为买家市场，之前是各家抢下订单，当时下单的价格不应视为实际房价，现在正是卖方调整心态和卖价的时刻。

　　根据 RE/MAX地产公司日前公布一份报告显示，大多地区63个房地产地区当中，有85.7%个地区的独立屋，2010年上半年平均价较2009年上半年增 长。

　　其中增值幅度最大的5个区包括屋价成长30%的密西沙加市Lorne Park、增幅达30.2%，位居屋价飙涨之冠;万锦康山区、增幅达27.7%;Armour Heights/Bathurst Manor、增幅为27.5%;密西沙加市Creditview/Erindale、增幅为26.5%;York Mills的Hogg's Hollow/Bridle Path、增幅为26.2%。