HTS不会导致二手房价升高 联邦税力度大于省税

　　据北辰地产周刊报道，虽然如果统一消费税对任何的地产交易都不适用是最好的，但是现有情况下，仍然有令人兴奋的消息，特别是对那些二手房的购买者来说，因为统一消费税没有导致购买价格的增长，同时，那些购买和租赁商业房产的人也可以抵消他们的统一消费税。

　　统一销售税不会影响二手房市

　　自7月1日起，统一销售税开始实行，消费者将努力地避免这个所谓的“对一切征税”。

　　尽管这个对统一销售税的绰号非常接近事实，但是并不准确，特别是对于地产市场来说，因为在这个市场上，统一销售税根据地产的不同而有不同的应用，包括二手房与一手房，还有商业建筑。

　　任何一个买过房子或者正在考虑买房子的人都知道统一税的预算也是他们考虑要买什么房子的决定因素之一。不管它是属于财产税还是土地转让税，对房子征收的所有税都可以加起来。

　　记住这个后，我们关于统一销售税需要知道的最重要的一点是这个税收不会影响二手房的购买者。这是因为二手房从来不属于省销售税或者是联邦消费税额征收范围，一旦统一消费税将二者合并后，二手房将继续不在这个税收的征收范围内。

　　对于新房，情况却并非是这样的，在统一税的规定下，新的附加税将会被征收。新房是在消费税的征收范围内，这对于购买新房的人来说意味着成千上万的税收。现在，在新的税制下，新房也属于省劳务税的征收范围。

　　但是对于新房来说也有一点：省政府会为首次购房价值是400000加元的新房提供75%的省务税(PST)回扣。例如，如果一个人购买了价值为500000加元的房子，根据统一消费税的规定，他支付的省务税是40000加元，在这种情况下，因为有回扣，他的省务税就降至16000加元。很明显，回扣减轻了新税收带来的负担，但是仍然不能轻视这一税收的效果。

　　幸运的是，买二手房的人就不需要担心在统一销售税下需要支付多余的税。

　　对于商业地产来说，也有一条令人鼓舞的消息。尽管购买或者租赁商业房产也属于统一销售税的征收范围，企业被允许用税务减免额来抵消其所支付的税额。甚至，当企业在购买商业房产的时候，企业可以立刻申请税收减免以至于不产生任何的前期成本，如此以来，现金流就不会受到影响。

　　统一消费税在安省已经开征，对很多物品和服务的税收将会增加。虽然如果统一消费税对任何的地产交易都不适用是最好的，但是现有情况下，仍然有令人兴奋的消息，特别是对那些二手房的购买者来说，因为统一消费税没有带来购买价格的增长，同时，那些购买和租赁商业房产的人也可以抵消他们的统一消费税。

　　新税制下联邦税与省税的区别

　　不用说建筑基地自身，合法土地登记办公室在六月份变得越来越忙，在上周终于达至顶峰，因为该行业将会在统一消费税征收之前尽可能多的关闭新房和公寓的建设。

　　在很多方面，统一消费税对于建筑商比对购买者更加复杂，特别是自７月１日起，正在建设的房屋和公寓会根据其完成情况来划定其征税的有效期。

　　作为一个购房者，如果你真的想知道你的新房里究竟有多少附加税，你将会在最终的文档里看到这个数学题，同时，因为联邦的税是５％，省里的税是８％，你可能会认为联邦税会比省税少一些，事实上，并不是这样的。

　　我们来看看一栋价值为400000加元的新房，它的联邦税是14,372加元，而在安省，扣除免税额它的省税是7,561加元。尽管税率很低，联邦政府收的税比省税要高出两倍。那是因为联邦税的新屋回扣是最高为6,300的商品劳务税的３６％，而安省更加看重房屋的可购性，它对最高为24,000加元的税收的回扣率为75％。

　　对新屋征收的省税和联邦税的另一个最大的不同是，比如，安省只对超过400,000加元的部分征收最大税率，而联邦会对全家征税。比如，对一栋价值为500,000加元的新房子来说，安省会在400,000加元的基础上征收２％的税收，而对另外的100,000加元征收８％的税收，但是联邦将会对全价征收５％的税收，总共是25,000加元。