加拿大房地产协会:房价走势将趋向平稳 不致剧跌

　　加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association-CREA)指出，国内房价不致出现剧跌现象，因为房价走势将趋向平稳，而家庭所得提高会让购屋负担减轻。

　　CREA 针对国内几家大银行认为受到贷款利率上升影响，房价在未来两年内会下滑达10%的预测提出响应，指称上述负面指标忽略了加拿大房地产市场的自然循环规 律;CREA首席经济专家克蓝普说，平均房价和家庭所得水平息息相关，银行界所提房价将下跌的警讯，未考虑到两者之间的长期互动关系，及国内房市传统上会 出现的正面循环现象。

　　事实上加拿大经济复苏的关键之一即是房市热络，房价从经济衰退期间的最低档，至4月底已上涨23%，国内平均房价 至4月30日为一户34万4968元，缔造历史新高，亦比衰退开始前的平均房价高出7%。

　　CIBC25日指出，至4月底，国内有17% 住屋的价格较实际价值最高超过14%，虽然不致立即对房价造成冲击，但会导致平均房价在两年之内最多下跌10%，道明银行(TD Bank)日前亦预测房价至2011年会平均下跌2.7%，CREA则预测房价在明年底之前将下滑1.5%，只有加拿大房贷暨住屋公司认为房价在2011 年会上升，幅度为1.3%。

　　克蓝普表示，一般认为加拿大房市已到达或接近最高峰，同时房价在家庭所得中所占比率亦显得过高，而上述比率 会待房市进入循环期后随之调整，并且历史证明，房价剧跌可能性不大，顶多是房价趋于稳定，等待家庭所得提高以赶上房价水平。

　　CREA同 时提出协会认为房价不致剧跌的主要原因，包括：

　　‧国内绝大多数民众名下有负担得起的房屋贷款。

　　‧房贷中有66%是五年期。

　　‧ 购屋房贷有改为固定利率的明显趋势，以回避利率波动带来的不稳定，至于继续采用浮动利率的屋主通常所得较高。

　　‧在过去一年内，新申请房 贷中有64%摊还期限为25年，较一年前的54%增长计10%。

　　‧名下有房贷者中，25%于最近偿还部分本金或提高每月偿还额，77% 的贷款额度不会超过房屋价值的75%。

　　‧失业往往是还不出贷款的主要原因，而在就业情形稳定后，积欠的贷款偿还额度亦将从最高峰滑落。

　　克蓝普最后指出，受到利率即将调升及房价持续飙涨的影响，加拿大房市已被广泛认为将转为传统的买家市场，虽然利率随时可能出现明显波动，但在目 前政府预算紧缩情况下，涨息显然势在必行，不过由于加拿大房贷市场稳定、放款条件保守，及消费者贷款相当审慎，应能避免出现像美国房市一样的崩盘惨状。