养屋负担加重 移民加拿大也逃不掉蜗居的命运

　　住房开支在普通人家的日常花销中往往占据着最大的比重，是人们最关心也最忧心的项目。(25日)，加拿大皇家银行(RBC)公布了一份有关住宅业主负担费用的报告，资料显示在加拿大全国范围内，住宅业主为拥有一所住房所需费用，在2010年前期已经连续第3个季度上升，而且随着今年内银行息率的提高，这一费用将继续走高。

　　中国移民变加拿大房奴

　　有移民网友在中国网站上对移居加国后遭遇的供房负担大发感慨，表示中国房价迭创新高，引发了一系列的社会问题，孕育了流行一时的《蜗居》，也衍生出一个新的族群：房奴。可谁也没想到，就算到了加拿大这个许多人想象中所谓的“人间天堂”，新移民还是逃不掉做房奴的命运。

　　移民之前，房价移民中介公司曾经将加拿大的楼市描绘得无比美好：蓝天﹑白云﹑绿草﹑新鲜的空气﹑友善的邻居，真正的独立宅居楼，相对低廉的价格……曾经是一个很让中国人动心的理由。只是，等真正落地移民来了后才发现，虽然与中国相比，或者应该说是与中国某些特定的城市相比，加拿大的房价确实不算高，但这个房价价格差距要远远小于新移民们在收入上与国内的差距。所以，在国内买不起房子的，在这，还是买不起!

　　加国所有住房类别负担均加重

　　皇家银行住房负担标准，系由加拿大皇家银行经济研究部门根据调查情况定出，用以确定若要拥有一所住房，一户人家的税前收入需要达到多少。而这一数额在今年第一季度在加拿大全境所有住房种类上均录得全面上升。

　　加拿大皇家银行住房负担指数采用百分比，显示了拥有一处房产的费用和家庭税前收入的比例，适用于所有房屋类型。比例越大，显示屋主为拥有该类房屋所需付出占收入比重越大，负担越重。

　　其中，独立平房可负担性标准上升了0.9%，达到41.1%;标准城市屋上升了0.4%，达到33%;标准公寓上升了0.5%，达到28.2%;标准两层住房则上升了0.6%，达到46.8%。

　　住房负担仍在历史最高水平之下

　　报告中，皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示，虽然拥有住房在2010年首个季度变得更为昂贵，不过整体来说仍然低于2008年早期的顶峰水平，而且似乎不会超越那时的水平。

　　“我们预期可负担性会在2010和2011年间恶化，不过这种进一步变坏的情行将是有限度的，因为供需关系的趋于平衡，将使一些负面因素离开房地产市场”。

　　升息将影响住房负担

　　来年引致房屋负担加重的主要因素将是预料中势在必行的升息。报告提及，加拿大央行在今年的后半年和2011年将推动息率从目前的超低水平逐步走向更加正常化的水平。央行行长卡尼(Mark Carney)最快将于今年6月1日开始缓慢提升息率，使加国隔夜拆息率至今年年底达到1.5%。

　　“我们相信，当极低的贷款利率上升时，房屋价格在过去一年壮观的反弹将很快结束”，霍格补充说，经济改善和收入增加，应能保持住宅可负担性处于控制之中。”

　　加国整体住房负担情况恶化

　　报告显示，除阿尔伯塔(Alberta)省外，加国其它所有省份住房负担能力均告恶化。以独立平房为例，加国各主要城市负担指数依序是：温哥华73.4%，比上季度上升了4.8%，显示在加国各城市中，温哥华住房负担最重。之后分别是多伦多(Toronto)49.1%，上升了0.4%;渥太华(Ottawa)40.3%，上升了0.3%;蒙特利尔(Montreal)39.7%，上升了0.9%。

　　阿尔伯塔省是加国唯一住房负担不升反降的省份。卡尔加里(Calgary)住房负担指数为36.5%，下降了0.3%;埃德蒙顿市(Edmonton)32.0%，下降了0.5%。

　　温哥华住房负担全国最重

　　早在今年初，加通社就发布消息说，研究机构Demographia International在对加拿大、美国、英国、澳洲、新西兰和爱尔兰的272个大城市的房地产市场进行调查后，公布的报告结果显示，在加国5个房价最难以负担的城市中，有4个城市在本省，它们分别是：温哥华、维多利亚(Victoria)、阿波斯福(Abbotsford)和基隆那(Kelowna)。其中温哥华已经从2009的最难以负担城市第4名跃升为如今的第一名，有计算显示，温哥华的家庭，平均要不吃不喝9年所存的钱才足够在温哥华买住房。

　　不过，对加通社转发的这个报告，加拿大市镇协会(Canadian Urban Institute)行政总裁吉尔摩(Brent Gilmour)表示异议，称该报告过分简化令房价难以负担的其它因素，例如区域房地产市场和经济状况。他同时指出，该报告也没有考虑“明智”的城市规划带来的财政、社会和环保利益。它们包括基建成本低、减少长途通勤和为不驾车人士设计的城市。

　　大温四月房价微降

　　来自加拿大咨议局(the Conference Board of Canada)的消息指出，尽管仍然保持着比起去年同期房价高出20%的水平，但大温地区的平均房价在4月已下降2.6%，为$662,348。

　　咨议局分析师维比(Robin Wiebe)称，随着大温上市楼盘的“戏剧性”的增加，房价出现调整是必然的。维比对大温4月份房地产市场上推出的房屋待售情况进行了观察，指出，4月份投放到市场上出售的房屋比一年前高出了63%，然而成交量却仅比去年同期上升17%。“这一资料显示买家可能正变得更加小心谨慎”。

　　卑诗房地产销售现大幅下降

　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，兰科资料公司(Landcor Data Corp.)近期报告说，2010年第一季度，卑诗房地产销售无论在成交量还是在成交总值上都呈现下降，降幅更逾25%。

　　房地产业界顾问提供的资料说，今年头3个月，卑诗省房屋买卖已告完成的交易数为23,195，虽比去年同期要高，但比起2009年第4季度高达31,623的销售量来说，减少了27%。

　　销售总值方面，今年头季度达到107亿，这个数值将近两倍于2009年头季度，但比起2009年年末高达144亿的成绩来说，差不多降了26%。