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加拿大全国房市降温 卑诗省跌幅最大 料将软著陆

时间:2010-05-21  来源:多伦多信息港  

  加拿大房地产协会(CREA)公布4月份二手屋成交纪录,全国共5万4042个住宅单位成交,较3月份减少2.6%,但仍较去年同期增加20%。不过随著挂牌数增加,利率上扬及房价已高,协会认为房市将逐步冷却。整体而言2010前4个月全国减少的二手屋交易量,有一半以上来自卑诗省。

  CREA公布4月份全国二手屋成交统计,透过该协会「综合列销服务」(MLS)系统成交的数量有5万4042户,较上月减少2.6%,但与去年同期相较仍增加20%,且平均售价也从30万7435元增至34万4968元,涨幅12.2%。

  随著各地挂牌数量增加,可能使得房价涨势受到压抑,加上利率上扬与高房价,该协会表示全国房地产市场将逐步冷却。4月全国新挂牌数升至9万9901 户,超越2008年4月创下的历史天量。

  而2010年前4个月全国减少的成交量中,有一半以上来自卑诗省,不过安省与魁省则持续畅旺,成交量接近历史高点。卑诗省二手屋4月份平均售价为 51万4791元,较去年同期的44万9371元上扬14.56%。

  道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期,本国房市应可软著陆,不会有泡沫化的危机。

  由于安省与卑诗省即将实施统一销售税(HST),专家不排除某些购屋者为避免额外成本选择提前进场,让新税制实施前的房市价量齐扬。

  满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)就认为,未来几个月房价仍可能小幅上涨,但下半年则可能显著下滑,特别是安省及卑诗省。

  CREA认为房市趋于平衡,是健康现象。该会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)17 日说:「随著新推出的求售房屋增加,举例来说,以往在多伦多看到的数个买家争夺一幢住宅的现象,今后不再出现。」他预期,住宅供应量和需求量之间将不断步向平衡,由全球经济危机造成的房地产市场大落大起现象,就此结束。


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